Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 940 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 830,41 € | 38 830,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 668 € / mois | 110 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 240 € | 8 575 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 513 € | 8 139 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 940 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 043,84 € | 330 921,08 € | 7 805 456,16 € |
| Année 2 | 140 826,15 € | 325 138,77 € | 7 664 630,01 € |
| Année 3 | 146 856,02 € | 319 108,90 € | 7 517 773,99 € |
| Année 4 | 153 144,11 € | 312 820,81 € | 7 364 629,88 € |
| Année 5 | 159 701,45 € | 306 263,47 € | 7 204 928,43 € |
| Année 6 | 166 539,56 € | 299 425,36 € | 7 038 388,87 € |
| Année 7 | 173 670,45 € | 292 294,47 € | 6 864 718,42 € |
| Année 8 | 181 106,66 € | 284 858,26 € | 6 683 611,76 € |
| Année 9 | 188 861,27 € | 277 103,65 € | 6 494 750,49 € |
| Année 10 | 196 947,94 € | 269 016,98 € | 6 297 802,55 € |
| Année 11 | 205 380,86 € | 260 584,06 € | 6 092 421,69 € |
| Année 12 | 214 174,87 € | 251 790,05 € | 5 878 246,82 € |
| Année 13 | 223 345,40 € | 242 619,52 € | 5 654 901,42 € |
| Année 14 | 232 908,61 € | 233 056,31 € | 5 421 992,81 € |
| Année 15 | 242 881,30 € | 223 083,62 € | 5 179 111,51 € |
| Année 16 | 253 280,99 € | 212 683,93 € | 4 925 830,52 € |
| Année 17 | 264 125,97 € | 201 838,95 € | 4 661 704,55 € |
| Année 18 | 275 435,30 € | 190 529,62 € | 4 386 269,25 € |
| Année 19 | 287 228,92 € | 178 736,00 € | 4 099 040,33 € |
| Année 20 | 299 527,48 € | 166 437,44 € | 3 799 512,85 € |
| Année 21 | 312 352,67 € | 153 612,25 € | 3 487 160,18 € |
| Année 22 | 325 726,99 € | 140 237,93 € | 3 161 433,19 € |
| Année 23 | 339 673,94 € | 126 290,98 € | 2 821 759,25 € |
| Année 24 | 354 218,12 € | 111 746,80 € | 2 467 541,13 € |
| Année 25 | 369 385,02 € | 96 579,90 € | 2 098 156,11 € |
| Année 26 | 385 201,35 € | 80 763,57 € | 1 712 954,76 € |
| Année 27 | 401 694,92 € | 64 270,00 € | 1 311 259,84 € |
| Année 28 | 418 894,70 € | 47 070,22 € | 892 365,14 € |
| Année 29 | 436 830,93 € | 29 133,99 € | 455 534,21 € |
| Année 30 | 455 534,21 € | 10 429,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 940 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 944 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.