Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 683,47 € | 46 683,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 465 € / mois | 133 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 800 € | 8 556 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 063 € | 8 120 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 231,57 € | 286 970,07 € | 7 649 268,43 € |
| Année 2 | 283 457,83 € | 276 743,81 € | 7 365 810,60 € |
| Année 3 | 294 066,83 € | 266 134,81 € | 7 071 743,77 € |
| Année 4 | 305 072,90 € | 255 128,74 € | 6 766 670,87 € |
| Année 5 | 316 490,88 € | 243 710,76 € | 6 450 179,99 € |
| Année 6 | 328 336,21 € | 231 865,43 € | 6 121 843,78 € |
| Année 7 | 340 624,89 € | 219 576,75 € | 5 781 218,89 € |
| Année 8 | 353 373,48 € | 206 828,16 € | 5 427 845,41 € |
| Année 9 | 366 599,20 € | 193 602,44 € | 5 061 246,21 € |
| Année 10 | 380 319,96 € | 179 881,68 € | 4 680 926,25 € |
| Année 11 | 394 554,21 € | 165 647,43 € | 4 286 372,04 € |
| Année 12 | 409 321,25 € | 150 880,39 € | 3 877 050,79 € |
| Année 13 | 424 640,93 € | 135 560,71 € | 3 452 409,86 € |
| Année 14 | 440 534,00 € | 119 667,64 € | 3 011 875,86 € |
| Année 15 | 457 021,90 € | 103 179,74 € | 2 554 853,96 € |
| Année 16 | 474 126,90 € | 86 074,74 € | 2 080 727,06 € |
| Année 17 | 491 872,10 € | 68 329,54 € | 1 588 854,96 € |
| Année 18 | 510 281,42 € | 49 920,22 € | 1 078 573,54 € |
| Année 19 | 529 379,75 € | 30 821,89 € | 549 193,79 € |
| Année 20 | 549 193,79 € | 11 008,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 922 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 381 €.