Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 978,10 € | 46 978,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 358 € / mois | 134 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 800 € | 8 610 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 313 € | 8 171 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 956,03 € | 288 781,17 € | 7 697 543,97 € |
| Année 2 | 285 246,82 € | 278 490,38 € | 7 412 297,15 € |
| Année 3 | 295 922,79 € | 267 814,41 € | 7 116 374,36 € |
| Année 4 | 306 998,31 € | 256 738,89 € | 6 809 376,05 € |
| Année 5 | 318 488,35 € | 245 248,85 € | 6 490 887,70 € |
| Année 6 | 330 408,44 € | 233 328,76 € | 6 160 479,26 € |
| Année 7 | 342 774,66 € | 220 962,54 € | 5 817 704,60 € |
| Année 8 | 355 603,72 € | 208 133,48 € | 5 462 100,88 € |
| Année 9 | 368 912,96 € | 194 824,24 € | 5 093 187,92 € |
| Année 10 | 382 720,28 € | 181 016,92 € | 4 710 467,64 € |
| Année 11 | 397 044,39 € | 166 692,81 € | 4 313 423,25 € |
| Année 12 | 411 904,59 € | 151 832,61 € | 3 901 518,66 € |
| Année 13 | 427 320,99 € | 136 416,21 € | 3 474 197,67 € |
| Année 14 | 443 314,36 € | 120 422,84 € | 3 030 883,31 € |
| Année 15 | 459 906,30 € | 103 830,90 € | 2 570 977,01 € |
| Année 16 | 477 119,27 € | 86 617,93 € | 2 093 857,74 € |
| Année 17 | 494 976,48 € | 68 760,72 € | 1 598 881,26 € |
| Année 18 | 513 501,96 € | 50 235,24 € | 1 085 379,30 € |
| Année 19 | 532 720,86 € | 31 016,34 € | 552 658,44 € |
| Année 20 | 552 658,44 € | 11 078,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 223 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.