Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 923 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 744,83 € | 38 744,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 409 € / mois | 110 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 840 € | 8 556 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 075 € | 8 121 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 923 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 746,19 € | 330 191,77 € | 7 788 253,81 € |
| Année 2 | 140 515,76 € | 324 422,20 € | 7 647 738,05 € |
| Année 3 | 146 532,36 € | 318 405,60 € | 7 501 205,69 € |
| Année 4 | 152 806,58 € | 312 131,38 € | 7 348 399,11 € |
| Année 5 | 159 349,45 € | 305 588,51 € | 7 189 049,66 € |
| Année 6 | 166 172,48 € | 298 765,48 € | 7 022 877,18 € |
| Année 7 | 173 287,66 € | 291 650,30 € | 6 849 589,52 € |
| Année 8 | 180 707,49 € | 284 230,47 € | 6 668 882,03 € |
| Année 9 | 188 445,03 € | 276 492,93 € | 6 480 437,00 € |
| Année 10 | 196 513,86 € | 268 424,10 € | 6 283 923,14 € |
| Année 11 | 204 928,20 € | 260 009,76 € | 6 078 994,94 € |
| Année 12 | 213 702,82 € | 251 235,14 € | 5 865 292,12 € |
| Année 13 | 222 853,13 € | 242 084,83 € | 5 642 438,99 € |
| Année 14 | 232 395,24 € | 232 542,72 € | 5 410 043,75 € |
| Année 15 | 242 345,98 € | 222 591,98 € | 5 167 697,77 € |
| Année 16 | 252 722,75 € | 212 215,21 € | 4 914 975,02 € |
| Année 17 | 263 543,85 € | 201 394,11 € | 4 651 431,17 € |
| Année 18 | 274 828,25 € | 190 109,71 € | 4 376 602,92 € |
| Année 19 | 286 595,85 € | 178 342,11 € | 4 090 007,07 € |
| Année 20 | 298 867,32 € | 166 070,64 € | 3 791 139,75 € |
| Année 21 | 311 664,21 € | 153 273,75 € | 3 479 475,54 € |
| Année 22 | 325 009,06 € | 139 928,90 € | 3 154 466,48 € |
| Année 23 | 338 925,30 € | 126 012,66 € | 2 815 541,18 € |
| Année 24 | 353 437,41 € | 111 500,55 € | 2 462 103,77 € |
| Année 25 | 368 570,89 € | 96 367,07 € | 2 093 532,88 € |
| Année 26 | 384 352,34 € | 80 585,62 € | 1 709 180,54 € |
| Année 27 | 400 809,55 € | 64 128,41 € | 1 308 370,99 € |
| Année 28 | 417 971,45 € | 46 966,51 € | 890 399,54 € |
| Année 29 | 435 868,12 € | 29 069,84 € | 454 531,42 € |
| Année 30 | 454 531,42 € | 10 406,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 923 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 700 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.