Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 989,34 € | 38 989,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 150 € / mois | 111 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 840 € | 8 610 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 325 € | 8 172 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 596,55 € | 332 275,53 € | 7 837 403,45 € |
| Année 2 | 141 402,54 € | 326 469,54 € | 7 696 000,91 € |
| Année 3 | 147 457,10 € | 320 414,98 € | 7 548 543,81 € |
| Année 4 | 153 770,93 € | 314 101,15 € | 7 394 772,88 € |
| Année 5 | 160 355,09 € | 307 516,99 € | 7 234 417,79 € |
| Année 6 | 167 221,17 € | 300 650,91 € | 7 067 196,62 € |
| Année 7 | 174 381,25 € | 293 490,83 € | 6 892 815,37 € |
| Année 8 | 181 847,90 € | 286 024,18 € | 6 710 967,47 € |
| Année 9 | 189 634,27 € | 278 237,81 € | 6 521 333,20 € |
| Année 10 | 197 754,03 € | 270 118,05 € | 6 323 579,17 € |
| Année 11 | 206 221,48 € | 261 650,60 € | 6 117 357,69 € |
| Année 12 | 215 051,44 € | 252 820,64 € | 5 902 306,25 € |
| Année 13 | 224 259,54 € | 243 612,54 € | 5 678 046,71 € |
| Année 14 | 233 861,89 € | 234 010,19 € | 5 444 184,82 € |
| Année 15 | 243 875,37 € | 223 996,71 € | 5 200 309,45 € |
| Année 16 | 254 317,65 € | 213 554,43 € | 4 945 991,80 € |
| Année 17 | 265 207,02 € | 202 665,06 € | 4 680 784,78 € |
| Année 18 | 276 562,65 € | 191 309,43 € | 4 404 222,13 € |
| Année 19 | 288 404,49 € | 179 467,59 € | 4 115 817,64 € |
| Année 20 | 300 753,42 € | 167 118,66 € | 3 815 064,22 € |
| Année 21 | 313 631,10 € | 154 240,98 € | 3 501 433,12 € |
| Année 22 | 327 060,12 € | 140 811,96 € | 3 174 373,00 € |
| Année 23 | 341 064,18 € | 126 807,90 € | 2 833 308,82 € |
| Année 24 | 355 667,88 € | 112 204,20 € | 2 477 640,94 € |
| Année 25 | 370 896,88 € | 96 975,20 € | 2 106 744,06 € |
| Année 26 | 386 777,95 € | 81 094,13 € | 1 719 966,11 € |
| Année 27 | 403 339,00 € | 64 533,08 € | 1 316 627,11 € |
| Année 28 | 420 609,18 € | 47 262,90 € | 896 017,93 € |
| Année 29 | 438 618,82 € | 29 253,26 € | 457 399,11 € |
| Année 30 | 457 399,11 € | 10 472,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 973 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 676 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.