Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 766,84 € | 38 766,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 475 € / mois | 110 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 200 € | 8 561 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 188 € | 8 125 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 822,78 € | 330 379,30 € | 7 792 677,22 € |
| Année 2 | 140 595,60 € | 324 606,48 € | 7 652 081,62 € |
| Année 3 | 146 615,63 € | 318 586,45 € | 7 505 465,99 € |
| Année 4 | 152 893,43 € | 312 308,65 € | 7 352 572,56 € |
| Année 5 | 159 440,03 € | 305 762,05 € | 7 193 132,53 € |
| Année 6 | 166 266,93 € | 298 935,15 € | 7 026 865,60 € |
| Année 7 | 173 386,14 € | 291 815,94 € | 6 853 479,46 € |
| Année 8 | 180 810,18 € | 284 391,90 € | 6 672 669,28 € |
| Année 9 | 188 552,12 € | 276 649,96 € | 6 484 117,16 € |
| Année 10 | 196 625,54 € | 268 576,54 € | 6 287 491,62 € |
| Année 11 | 205 044,67 € | 260 157,41 € | 6 082 446,95 € |
| Année 12 | 213 824,27 € | 251 377,81 € | 5 868 622,68 € |
| Année 13 | 222 979,80 € | 242 222,28 € | 5 645 642,88 € |
| Année 14 | 232 527,32 € | 232 674,76 € | 5 413 115,56 € |
| Année 15 | 242 483,71 € | 222 718,37 € | 5 170 631,85 € |
| Année 16 | 252 866,38 € | 212 335,70 € | 4 917 765,47 € |
| Année 17 | 263 693,62 € | 201 508,46 € | 4 654 071,85 € |
| Année 18 | 274 984,46 € | 190 217,62 € | 4 379 087,39 € |
| Année 19 | 286 758,73 € | 178 443,35 € | 4 092 328,66 € |
| Année 20 | 299 037,16 € | 166 164,92 € | 3 793 291,50 € |
| Année 21 | 311 841,33 € | 153 360,75 € | 3 481 450,17 € |
| Année 22 | 325 193,77 € | 140 008,31 € | 3 156 256,40 € |
| Année 23 | 339 117,90 € | 126 084,18 € | 2 817 138,50 € |
| Année 24 | 353 638,27 € | 111 563,81 € | 2 463 500,23 € |
| Année 25 | 368 780,36 € | 96 421,72 € | 2 094 719,87 € |
| Année 26 | 384 570,79 € | 80 631,29 € | 1 710 149,08 € |
| Année 27 | 401 037,34 € | 64 164,74 € | 1 309 111,74 € |
| Année 28 | 418 208,98 € | 46 993,10 € | 890 902,76 € |
| Année 29 | 436 115,84 € | 29 086,24 € | 454 786,92 € |
| Année 30 | 454 786,92 € | 10 412,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 927 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 762 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 130 € pour cette enveloppe de financement.