Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 011,35 € | 39 011,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 216 € / mois | 111 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 200 € | 8 615 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 438 € | 8 176 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 673,14 € | 332 463,06 € | 7 841 826,86 € |
| Année 2 | 141 482,38 € | 326 653,82 € | 7 700 344,48 € |
| Année 3 | 147 540,36 € | 320 595,84 € | 7 552 804,12 € |
| Année 4 | 153 857,76 € | 314 278,44 € | 7 398 946,36 € |
| Année 5 | 160 445,64 € | 307 690,56 € | 7 238 500,72 € |
| Année 6 | 167 315,62 € | 300 820,58 € | 7 071 185,10 € |
| Année 7 | 174 479,73 € | 293 656,47 € | 6 896 705,37 € |
| Année 8 | 181 950,61 € | 286 185,59 € | 6 714 754,76 € |
| Année 9 | 189 741,38 € | 278 394,82 € | 6 525 013,38 € |
| Année 10 | 197 865,73 € | 270 270,47 € | 6 327 147,65 € |
| Année 11 | 206 337,93 € | 261 798,27 € | 6 120 809,72 € |
| Année 12 | 215 172,92 € | 252 963,28 € | 5 905 636,80 € |
| Année 13 | 224 386,19 € | 243 750,01 € | 5 681 250,61 € |
| Année 14 | 233 993,96 € | 234 142,24 € | 5 447 256,65 € |
| Année 15 | 244 013,12 € | 224 123,08 € | 5 203 243,53 € |
| Année 16 | 254 461,27 € | 213 674,93 € | 4 948 782,26 € |
| Année 17 | 265 356,78 € | 202 779,42 € | 4 683 425,48 € |
| Année 18 | 276 718,85 € | 191 417,35 € | 4 406 706,63 € |
| Année 19 | 288 567,38 € | 179 568,82 € | 4 118 139,25 € |
| Année 20 | 300 923,28 € | 167 212,92 € | 3 817 215,97 € |
| Année 21 | 313 808,20 € | 154 328,00 € | 3 503 407,77 € |
| Année 22 | 327 244,88 € | 140 891,32 € | 3 176 162,89 € |
| Année 23 | 341 256,83 € | 126 879,37 € | 2 834 906,06 € |
| Année 24 | 355 868,77 € | 112 267,43 € | 2 479 037,29 € |
| Année 25 | 371 106,35 € | 97 029,85 € | 2 107 930,94 € |
| Année 26 | 386 996,38 € | 81 139,82 € | 1 720 934,56 € |
| Année 27 | 403 566,81 € | 64 569,39 € | 1 317 367,75 € |
| Année 28 | 420 846,73 € | 47 289,47 € | 896 521,02 € |
| Année 29 | 438 866,54 € | 29 269,66 € | 457 654,48 € |
| Année 30 | 457 654,48 € | 10 478,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 977 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.