Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 077 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 500,36 € | 39 500,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 698 € / mois | 112 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 200 € | 8 723 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 938 € | 8 279 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 077 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 373,74 € | 336 630,58 € | 7 940 126,26 € |
| Année 2 | 143 255,81 € | 330 748,51 € | 7 796 870,45 € |
| Année 3 | 149 389,73 € | 324 614,59 € | 7 647 480,72 € |
| Année 4 | 155 786,31 € | 318 218,01 € | 7 491 694,41 € |
| Année 5 | 162 456,78 € | 311 547,54 € | 7 329 237,63 € |
| Année 6 | 169 412,85 € | 304 591,47 € | 7 159 824,78 € |
| Année 7 | 176 666,76 € | 297 337,56 € | 6 983 158,02 € |
| Année 8 | 184 231,29 € | 289 773,03 € | 6 798 926,73 € |
| Année 9 | 192 119,72 € | 281 884,60 € | 6 606 807,01 € |
| Année 10 | 200 345,90 € | 273 658,42 € | 6 406 461,11 € |
| Année 11 | 208 924,31 € | 265 080,01 € | 6 197 536,80 € |
| Année 12 | 217 870,01 € | 256 134,31 € | 5 979 666,79 € |
| Année 13 | 227 198,78 € | 246 805,54 € | 5 752 468,01 € |
| Année 14 | 236 926,99 € | 237 077,33 € | 5 515 541,02 € |
| Année 15 | 247 071,73 € | 226 932,59 € | 5 268 469,29 € |
| Année 16 | 257 650,83 € | 216 353,49 € | 5 010 818,46 € |
| Année 17 | 268 682,94 € | 205 321,38 € | 4 742 135,52 € |
| Année 18 | 280 187,41 € | 193 816,91 € | 4 461 948,11 € |
| Année 19 | 292 184,48 € | 181 819,84 € | 4 169 763,63 € |
| Année 20 | 304 695,24 € | 169 309,08 € | 3 865 068,39 € |
| Année 21 | 317 741,67 € | 156 262,65 € | 3 547 326,72 € |
| Année 22 | 331 346,74 € | 142 657,58 € | 3 215 979,98 € |
| Année 23 | 345 534,36 € | 128 469,96 € | 2 870 445,62 € |
| Année 24 | 360 329,44 € | 113 674,88 € | 2 510 116,18 € |
| Année 25 | 375 758,03 € | 98 246,29 € | 2 134 358,15 € |
| Année 26 | 391 847,23 € | 82 157,09 € | 1 742 510,92 € |
| Année 27 | 408 625,34 € | 65 378,98 € | 1 333 885,58 € |
| Année 28 | 426 121,88 € | 47 882,44 € | 907 763,70 € |
| Année 29 | 444 367,57 € | 29 636,75 € | 463 396,13 € |
| Année 30 | 463 396,13 € | 10 609,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 077 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 858 €.