Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 781,51 € | 38 781,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 520 € / mois | 110 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 440 € | 8 564 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 263 € | 8 128 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 873,80 € | 330 504,32 € | 7 795 626,20 € |
| Année 2 | 140 648,82 € | 324 729,30 € | 7 654 977,38 € |
| Année 3 | 146 671,11 € | 318 707,01 € | 7 508 306,27 € |
| Année 4 | 152 951,27 € | 312 426,85 € | 7 355 355,00 € |
| Année 5 | 159 500,35 € | 305 877,77 € | 7 195 854,65 € |
| Année 6 | 166 329,83 € | 299 048,29 € | 7 029 524,82 € |
| Année 7 | 173 451,75 € | 291 926,37 € | 6 856 073,07 € |
| Année 8 | 180 878,58 € | 284 499,54 € | 6 675 194,49 € |
| Année 9 | 188 623,47 € | 276 754,65 € | 6 486 571,02 € |
| Année 10 | 196 699,96 € | 268 678,16 € | 6 289 871,06 € |
| Année 11 | 205 122,25 € | 260 255,87 € | 6 084 748,81 € |
| Année 12 | 213 905,18 € | 251 472,94 € | 5 870 843,63 € |
| Année 13 | 223 064,18 € | 242 313,94 € | 5 647 779,45 € |
| Année 14 | 232 615,32 € | 232 762,80 € | 5 415 164,13 € |
| Année 15 | 242 575,45 € | 222 802,67 € | 5 172 588,68 € |
| Année 16 | 252 962,06 € | 212 416,06 € | 4 919 626,62 € |
| Année 17 | 263 793,39 € | 201 584,73 € | 4 655 833,23 € |
| Année 18 | 275 088,49 € | 190 289,63 € | 4 380 744,74 € |
| Année 19 | 286 867,22 € | 178 510,90 € | 4 093 877,52 € |
| Année 20 | 299 150,31 € | 166 227,81 € | 3 794 727,21 € |
| Année 21 | 311 959,32 € | 153 418,80 € | 3 482 767,89 € |
| Année 22 | 325 316,80 € | 140 061,32 € | 3 157 451,09 € |
| Année 23 | 339 246,22 € | 126 131,90 € | 2 818 204,87 € |
| Année 24 | 353 772,08 € | 111 606,04 € | 2 464 432,79 € |
| Année 25 | 368 919,89 € | 96 458,23 € | 2 095 512,90 € |
| Année 26 | 384 716,30 € | 80 661,82 € | 1 710 796,60 € |
| Année 27 | 401 189,07 € | 64 189,05 € | 1 309 607,53 € |
| Année 28 | 418 367,21 € | 47 010,91 € | 891 240,32 € |
| Année 29 | 436 280,86 € | 29 097,26 € | 454 959,46 € |
| Année 30 | 454 959,46 € | 10 416,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 930 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 804 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.