Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 537,00 € | 38 537,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 779 € / mois | 110 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 440 € | 8 510 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 013 € | 8 077 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 023,41 € | 328 420,59 € | 7 746 476,59 € |
| Année 2 | 139 762,03 € | 322 681,97 € | 7 606 714,56 € |
| Année 3 | 145 746,37 € | 316 697,63 € | 7 460 968,19 € |
| Année 4 | 151 986,93 € | 310 457,07 € | 7 308 981,26 € |
| Année 5 | 158 494,73 € | 303 949,27 € | 7 150 486,53 € |
| Année 6 | 165 281,15 € | 297 162,85 € | 6 985 205,38 € |
| Année 7 | 172 358,15 € | 290 085,85 € | 6 812 847,23 € |
| Année 8 | 179 738,19 € | 282 705,81 € | 6 633 109,04 € |
| Année 9 | 187 434,20 € | 275 009,80 € | 6 445 674,84 € |
| Année 10 | 195 459,79 € | 266 984,21 € | 6 250 215,05 € |
| Année 11 | 203 828,97 € | 258 615,03 € | 6 046 386,08 € |
| Année 12 | 212 556,51 € | 249 887,49 € | 5 833 829,57 € |
| Année 13 | 221 657,78 € | 240 786,22 € | 5 612 171,79 € |
| Année 14 | 231 148,72 € | 231 295,28 € | 5 381 023,07 € |
| Année 15 | 241 046,04 € | 221 397,96 € | 5 139 977,03 € |
| Année 16 | 251 367,15 € | 211 076,85 € | 4 888 609,88 € |
| Année 17 | 262 130,22 € | 200 313,78 € | 4 626 479,66 € |
| Année 18 | 273 354,10 € | 189 089,90 € | 4 353 125,56 € |
| Année 19 | 285 058,55 € | 177 385,45 € | 4 068 067,01 € |
| Année 20 | 297 264,20 € | 165 179,80 € | 3 770 802,81 € |
| Année 21 | 309 992,46 € | 152 451,54 € | 3 460 810,35 € |
| Année 22 | 323 265,72 € | 139 178,28 € | 3 137 544,63 € |
| Année 23 | 337 107,32 € | 125 336,68 € | 2 800 437,31 € |
| Année 24 | 351 541,57 € | 110 902,43 € | 2 448 895,74 € |
| Année 25 | 366 593,87 € | 95 850,13 € | 2 082 301,87 € |
| Année 26 | 382 290,70 € | 80 153,30 € | 1 700 011,17 € |
| Année 27 | 398 659,64 € | 63 784,36 € | 1 301 351,53 € |
| Année 28 | 415 729,44 € | 46 714,56 € | 885 622,09 € |
| Année 29 | 433 530,16 € | 28 913,84 € | 452 091,93 € |
| Année 30 | 452 091,93 € | 10 350,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 880 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 106 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.