Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 980 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 026,02 € | 39 026,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 261 € / mois | 111 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 440 € | 8 618 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 513 € | 8 180 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 980 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 724,15 € | 332 588,09 € | 7 844 775,85 € |
| Année 2 | 141 535,60 € | 326 776,64 € | 7 703 240,25 € |
| Année 3 | 147 595,86 € | 320 716,38 € | 7 555 644,39 € |
| Année 4 | 153 915,62 € | 314 396,62 € | 7 401 728,77 € |
| Année 5 | 160 505,98 € | 307 806,26 € | 7 241 222,79 € |
| Année 6 | 167 378,51 € | 300 933,73 € | 7 073 844,28 € |
| Année 7 | 174 545,35 € | 293 766,89 € | 6 899 298,93 € |
| Année 8 | 182 019,05 € | 286 293,19 € | 6 717 279,88 € |
| Année 9 | 189 812,71 € | 278 499,53 € | 6 527 467,17 € |
| Année 10 | 197 940,12 € | 270 372,12 € | 6 329 527,05 € |
| Année 11 | 206 415,54 € | 261 896,70 € | 6 123 111,51 € |
| Année 12 | 215 253,83 € | 253 058,41 € | 5 907 857,68 € |
| Année 13 | 224 470,55 € | 243 841,69 € | 5 683 387,13 € |
| Année 14 | 234 081,95 € | 234 230,29 € | 5 449 305,18 € |
| Année 15 | 244 104,88 € | 224 207,36 € | 5 205 200,30 € |
| Année 16 | 254 556,96 € | 213 755,28 € | 4 950 643,34 € |
| Année 17 | 265 456,58 € | 202 855,66 € | 4 685 186,76 € |
| Année 18 | 276 822,89 € | 191 489,35 € | 4 408 363,87 € |
| Année 19 | 288 675,91 € | 179 636,33 € | 4 119 687,96 € |
| Année 20 | 301 036,41 € | 167 275,83 € | 3 818 651,55 € |
| Année 21 | 313 926,20 € | 154 386,04 € | 3 504 725,35 € |
| Année 22 | 327 367,90 € | 140 944,34 € | 3 177 357,45 € |
| Année 23 | 341 385,15 € | 126 927,09 € | 2 835 972,30 € |
| Année 24 | 356 002,57 € | 112 309,67 € | 2 479 969,73 € |
| Année 25 | 371 245,91 € | 97 066,33 € | 2 108 723,82 € |
| Année 26 | 387 141,90 € | 81 170,34 € | 1 721 581,92 € |
| Année 27 | 403 718,54 € | 64 593,70 € | 1 317 863,38 € |
| Année 28 | 421 004,96 € | 47 307,28 € | 896 858,42 € |
| Année 29 | 439 031,57 € | 29 280,67 € | 457 826,85 € |
| Année 30 | 457 826,85 € | 10 482,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 980 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.