Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 515,03 € | 39 515,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 743 € / mois | 112 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 440 € | 8 726 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 013 € | 8 282 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 424,75 € | 336 755,61 € | 7 943 075,25 € |
| Année 2 | 143 309,02 € | 330 871,34 € | 7 799 766,23 € |
| Année 3 | 149 445,23 € | 324 735,13 € | 7 650 321,00 € |
| Année 4 | 155 844,18 € | 318 336,18 € | 7 494 476,82 € |
| Année 5 | 162 517,12 € | 311 663,24 € | 7 331 959,70 € |
| Année 6 | 169 475,77 € | 304 704,59 € | 7 162 483,93 € |
| Année 7 | 176 732,39 € | 297 447,97 € | 6 985 751,54 € |
| Année 8 | 184 299,72 € | 289 880,64 € | 6 801 451,82 € |
| Année 9 | 192 191,06 € | 281 989,30 € | 6 609 260,76 € |
| Année 10 | 200 420,30 € | 273 760,06 € | 6 408 840,46 € |
| Année 11 | 209 001,89 € | 265 178,47 € | 6 199 838,57 € |
| Année 12 | 217 950,95 € | 256 229,41 € | 5 981 887,62 € |
| Année 13 | 227 283,16 € | 246 897,20 € | 5 754 604,46 € |
| Année 14 | 237 014,97 € | 237 165,39 € | 5 517 589,49 € |
| Année 15 | 247 163,49 € | 227 016,87 € | 5 270 426,00 € |
| Année 16 | 257 746,54 € | 216 433,82 € | 5 012 679,46 € |
| Année 17 | 268 782,73 € | 205 397,63 € | 4 743 896,73 € |
| Année 18 | 280 291,46 € | 193 888,90 € | 4 463 605,27 € |
| Année 19 | 292 292,99 € | 181 887,37 € | 4 171 312,28 € |
| Année 20 | 304 808,40 € | 169 371,96 € | 3 866 503,88 € |
| Année 21 | 317 859,67 € | 156 320,69 € | 3 548 644,21 € |
| Année 22 | 331 469,81 € | 142 710,55 € | 3 217 174,40 € |
| Année 23 | 345 662,67 € | 128 517,69 € | 2 871 511,73 € |
| Année 24 | 360 463,26 € | 113 717,10 € | 2 511 048,47 € |
| Année 25 | 375 897,58 € | 98 282,78 € | 2 135 150,89 € |
| Année 26 | 391 992,77 € | 82 187,59 € | 1 743 158,12 € |
| Année 27 | 408 777,12 € | 65 403,24 € | 1 334 381,00 € |
| Année 28 | 426 280,14 € | 47 900,22 € | 908 100,86 € |
| Année 29 | 444 532,63 € | 29 647,73 € | 463 568,23 € |
| Année 30 | 463 568,23 € | 10 613,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 080 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 900 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.