Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 899,14 € | 40 899,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 937 € / mois | 116 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 400 € | 8 591 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 875 € | 8 153 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 820,08 € | 294 969,60 € | 7 759 179,92 € |
| Année 2 | 203 290,88 € | 287 498,80 € | 7 555 889,04 € |
| Année 3 | 211 046,70 € | 279 742,98 € | 7 344 842,34 € |
| Année 4 | 219 098,39 € | 271 691,29 € | 7 125 743,95 € |
| Année 5 | 227 457,28 € | 263 332,40 € | 6 898 286,67 € |
| Année 6 | 236 135,06 € | 254 654,62 € | 6 662 151,61 € |
| Année 7 | 245 143,91 € | 245 645,77 € | 6 417 007,70 € |
| Année 8 | 254 496,47 € | 236 293,21 € | 6 162 511,23 € |
| Année 9 | 264 205,85 € | 226 583,83 € | 5 898 305,38 € |
| Année 10 | 274 285,63 € | 216 504,05 € | 5 624 019,75 € |
| Année 11 | 284 750,01 € | 206 039,67 € | 5 339 269,74 € |
| Année 12 | 295 613,57 € | 195 176,11 € | 5 043 656,17 € |
| Année 13 | 306 891,59 € | 183 898,09 € | 4 736 764,58 € |
| Année 14 | 318 599,92 € | 172 189,76 € | 4 418 164,66 € |
| Année 15 | 330 754,93 € | 160 034,75 € | 4 087 409,73 € |
| Année 16 | 343 373,65 € | 147 416,03 € | 3 744 036,08 € |
| Année 17 | 356 473,80 € | 134 315,88 € | 3 387 562,28 € |
| Année 18 | 370 073,74 € | 120 715,94 € | 3 017 488,54 € |
| Année 19 | 384 192,52 € | 106 597,16 € | 2 633 296,02 € |
| Année 20 | 398 849,97 € | 91 939,71 € | 2 234 446,05 € |
| Année 21 | 414 066,62 € | 76 723,06 € | 1 820 379,43 € |
| Année 22 | 429 863,77 € | 60 925,91 € | 1 390 515,66 € |
| Année 23 | 446 263,65 € | 44 526,03 € | 944 252,01 € |
| Année 24 | 463 289,18 € | 27 500,50 € | 480 962,83 € |
| Année 25 | 480 962,83 € | 9 825,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 955 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 855 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.