Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 950,22 € | 38 950,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 031 € / mois | 111 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 200 € | 8 602 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 125 € | 8 164 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 460,50 € | 331 942,14 € | 7 829 539,50 € |
| Année 2 | 141 260,68 € | 326 141,96 € | 7 688 278,82 € |
| Année 3 | 147 309,17 € | 320 093,47 € | 7 540 969,65 € |
| Année 4 | 153 616,65 € | 313 785,99 € | 7 387 353,00 € |
| Année 5 | 160 194,22 € | 307 208,42 € | 7 227 158,78 € |
| Année 6 | 167 053,41 € | 300 349,23 € | 7 060 105,37 € |
| Année 7 | 174 206,30 € | 293 196,34 € | 6 885 899,07 € |
| Année 8 | 181 665,47 € | 285 737,17 € | 6 704 233,60 € |
| Année 9 | 189 444,01 € | 277 958,63 € | 6 514 789,59 € |
| Année 10 | 197 555,64 € | 269 847,00 € | 6 317 233,95 € |
| Année 11 | 206 014,59 € | 261 388,05 € | 6 111 219,36 € |
| Année 12 | 214 835,71 € | 252 566,93 € | 5 896 383,65 € |
| Année 13 | 224 034,55 € | 243 368,09 € | 5 672 349,10 € |
| Année 14 | 233 627,26 € | 233 775,38 € | 5 438 721,84 € |
| Année 15 | 243 630,71 € | 223 771,93 € | 5 195 091,13 € |
| Année 16 | 254 062,50 € | 213 340,14 € | 4 941 028,63 € |
| Année 17 | 264 940,95 € | 202 461,69 € | 4 676 087,68 € |
| Année 18 | 276 285,19 € | 191 117,45 € | 4 399 802,49 € |
| Année 19 | 288 115,18 € | 179 287,46 € | 4 111 687,31 € |
| Année 20 | 300 451,67 € | 166 950,97 € | 3 811 235,64 € |
| Année 21 | 313 316,43 € | 154 086,21 € | 3 497 919,21 € |
| Année 22 | 326 732,02 € | 140 670,62 € | 3 171 187,19 € |
| Année 23 | 340 722,01 € | 126 680,63 € | 2 830 465,18 € |
| Année 24 | 355 311,07 € | 112 091,57 € | 2 475 154,11 € |
| Année 25 | 370 524,76 € | 96 877,88 € | 2 104 629,35 € |
| Année 26 | 386 389,91 € | 81 012,73 € | 1 718 239,44 € |
| Année 27 | 402 934,37 € | 64 468,27 € | 1 315 305,07 € |
| Année 28 | 420 187,20 € | 47 215,44 € | 895 117,87 € |
| Année 29 | 438 178,78 € | 29 223,86 € | 456 939,09 € |
| Année 30 | 456 939,09 € | 10 461,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 965 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 286 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.