Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 393,99 € | 57 393,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 921 € / mois | 163 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 760 € | 8 623 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 613 € | 8 184 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 559,61 € | 279 168,27 € | 7 574 940,39 € |
| Année 2 | 424 464,82 € | 264 263,06 € | 7 150 475,57 € |
| Année 3 | 439 912,50 € | 248 815,38 € | 6 710 563,07 € |
| Année 4 | 455 922,37 € | 232 805,51 € | 6 254 640,70 € |
| Année 5 | 472 514,88 € | 216 213,00 € | 5 782 125,82 € |
| Année 6 | 489 711,25 € | 199 016,63 € | 5 292 414,57 € |
| Année 7 | 507 533,47 € | 181 194,41 € | 4 784 881,10 € |
| Année 8 | 526 004,28 € | 162 723,60 € | 4 258 876,82 € |
| Année 9 | 545 147,32 € | 143 580,56 € | 3 713 729,50 € |
| Année 10 | 564 987,03 € | 123 740,85 € | 3 148 742,47 € |
| Année 11 | 585 548,77 € | 103 179,11 € | 2 563 193,70 € |
| Année 12 | 606 858,84 € | 81 869,04 € | 1 956 334,86 € |
| Année 13 | 628 944,40 € | 59 783,48 € | 1 327 390,46 € |
| Année 14 | 651 833,78 € | 36 894,10 € | 675 556,68 € |
| Année 15 | 675 556,68 € | 13 171,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 984 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 983 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 814 € pour cette enveloppe de financement.