Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 072,38 € | 47 072,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 644 € / mois | 134 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 080 € | 8 627 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 713 € | 8 188 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 507,81 € | 289 360,75 € | 7 712 992,19 € |
| Année 2 | 285 819,27 € | 279 049,29 € | 7 427 172,92 € |
| Année 3 | 296 516,67 € | 268 351,89 € | 7 130 656,25 € |
| Année 4 | 307 614,42 € | 257 254,14 € | 6 823 041,83 € |
| Année 5 | 319 127,54 € | 245 741,02 € | 6 503 914,29 € |
| Année 6 | 331 071,54 € | 233 797,02 € | 6 172 842,75 € |
| Année 7 | 343 462,57 € | 221 405,99 € | 5 829 380,18 € |
| Année 8 | 356 317,39 € | 208 551,17 € | 5 473 062,79 € |
| Année 9 | 369 653,31 € | 195 215,25 € | 5 103 409,48 € |
| Année 10 | 383 488,33 € | 181 380,23 € | 4 719 921,15 € |
| Année 11 | 397 841,21 € | 167 027,35 € | 4 322 079,94 € |
| Année 12 | 412 731,23 € | 152 137,33 € | 3 909 348,71 € |
| Année 13 | 428 178,56 € | 136 690,00 € | 3 481 170,15 € |
| Année 14 | 444 204,04 € | 120 664,52 € | 3 036 966,11 € |
| Année 15 | 460 829,30 € | 104 039,26 € | 2 576 136,81 € |
| Année 16 | 478 076,79 € | 86 791,77 € | 2 098 060,02 € |
| Année 17 | 495 969,80 € | 68 898,76 € | 1 602 090,22 € |
| Année 18 | 514 532,52 € | 50 336,04 € | 1 087 557,70 € |
| Année 19 | 533 789,97 € | 31 078,59 € | 553 767,73 € |
| Année 20 | 553 767,73 € | 11 100,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 988 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.