Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 084,70 € | 39 084,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 438 € / mois | 111 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 400 € | 8 631 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 813 € | 8 192 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 928,21 € | 333 088,19 € | 7 856 571,79 € |
| Année 2 | 141 748,40 € | 327 268,00 € | 7 714 823,39 € |
| Année 3 | 147 817,77 € | 321 198,63 € | 7 567 005,62 € |
| Année 4 | 154 147,05 € | 314 869,35 € | 7 412 858,57 € |
| Année 5 | 160 747,31 € | 308 269,09 € | 7 252 111,26 € |
| Année 6 | 167 630,19 € | 301 386,21 € | 7 084 481,07 € |
| Année 7 | 174 807,76 € | 294 208,64 € | 6 909 673,31 € |
| Année 8 | 182 292,68 € | 286 723,72 € | 6 727 380,63 € |
| Année 9 | 190 098,09 € | 278 918,31 € | 6 537 282,54 € |
| Année 10 | 198 237,73 € | 270 778,67 € | 6 339 044,81 € |
| Année 11 | 206 725,87 € | 262 290,53 € | 6 132 318,94 € |
| Année 12 | 215 577,44 € | 253 438,96 € | 5 916 741,50 € |
| Année 13 | 224 808,04 € | 244 208,36 € | 5 691 933,46 € |
| Année 14 | 234 433,88 € | 234 582,52 € | 5 457 499,58 € |
| Année 15 | 244 471,87 € | 224 544,53 € | 5 213 027,71 € |
| Année 16 | 254 939,68 € | 214 076,72 € | 4 958 088,03 € |
| Année 17 | 265 855,67 € | 203 160,73 € | 4 692 232,36 € |
| Année 18 | 277 239,10 € | 191 777,30 € | 4 414 993,26 € |
| Année 19 | 289 109,92 € | 179 906,48 € | 4 125 883,34 € |
| Année 20 | 301 489,04 € | 167 527,36 € | 3 824 394,30 € |
| Année 21 | 314 398,19 € | 154 618,21 € | 3 509 996,11 € |
| Année 22 | 327 860,09 € | 141 156,31 € | 3 182 136,02 € |
| Année 23 | 341 898,41 € | 127 117,99 € | 2 840 237,61 € |
| Année 24 | 356 537,81 € | 112 478,59 € | 2 483 699,80 € |
| Année 25 | 371 804,05 € | 97 212,35 € | 2 111 895,75 € |
| Année 26 | 387 723,97 € | 81 292,43 € | 1 724 171,78 € |
| Année 27 | 404 325,52 € | 64 690,88 € | 1 319 846,26 € |
| Année 28 | 421 637,96 € | 47 378,44 € | 898 208,30 € |
| Année 29 | 439 691,63 € | 29 324,77 € | 458 516,67 € |
| Année 30 | 458 516,67 € | 10 498,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 992 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.