Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 010 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 172,72 € | 39 172,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 705 € / mois | 111 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 840 € | 8 651 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 263 € | 8 210 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 010 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 234,30 € | 333 838,34 € | 7 874 265,70 € |
| Année 2 | 142 067,57 € | 328 005,07 € | 7 732 198,13 € |
| Année 3 | 148 150,65 € | 321 921,99 € | 7 584 047,48 € |
| Année 4 | 154 494,14 € | 315 578,50 € | 7 429 553,34 € |
| Année 5 | 161 109,28 € | 308 963,36 € | 7 268 444,06 € |
| Année 6 | 168 007,66 € | 302 064,98 € | 7 100 436,40 € |
| Année 7 | 175 201,40 € | 294 871,24 € | 6 925 235,00 € |
| Année 8 | 182 703,19 € | 287 369,45 € | 6 742 531,81 € |
| Année 9 | 190 526,19 € | 279 546,45 € | 6 552 005,62 € |
| Année 10 | 198 684,12 € | 271 388,52 € | 6 353 321,50 € |
| Année 11 | 207 191,38 € | 262 881,26 € | 6 146 130,12 € |
| Année 12 | 216 062,91 € | 254 009,73 € | 5 930 067,21 € |
| Année 13 | 225 314,28 € | 244 758,36 € | 5 704 752,93 € |
| Année 14 | 234 961,79 € | 235 110,85 € | 5 469 791,14 € |
| Année 15 | 245 022,39 € | 225 050,25 € | 5 224 768,75 € |
| Année 16 | 255 513,75 € | 214 558,89 € | 4 969 255,00 € |
| Année 17 | 266 454,36 € | 203 618,28 € | 4 702 800,64 € |
| Année 18 | 277 863,39 € | 192 209,25 € | 4 424 937,25 € |
| Année 19 | 289 760,96 € | 180 311,68 € | 4 135 176,29 € |
| Année 20 | 302 167,91 € | 167 904,73 € | 3 833 008,38 € |
| Année 21 | 315 106,17 € | 154 966,47 € | 3 517 902,21 € |
| Année 22 | 328 598,37 € | 141 474,27 € | 3 189 303,84 € |
| Année 23 | 342 668,31 € | 127 404,33 € | 2 846 635,53 € |
| Année 24 | 357 340,69 € | 112 731,95 € | 2 489 294,84 € |
| Année 25 | 372 641,29 € | 97 431,35 € | 2 116 653,55 € |
| Année 26 | 388 597,05 € | 81 475,59 € | 1 728 056,50 € |
| Année 27 | 405 236,00 € | 64 836,64 € | 1 322 820,50 € |
| Année 28 | 422 587,41 € | 47 485,23 € | 900 233,09 € |
| Année 29 | 440 681,74 € | 29 390,90 € | 459 551,35 € |
| Année 30 | 459 551,35 € | 10 521,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 010 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 126 € pour cette enveloppe de financement.