Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 928,21 € | 38 928,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 964 € / mois | 111 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 840 € | 8 597 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 013 € | 8 159 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 383,91 € | 331 754,61 € | 7 825 116,09 € |
| Année 2 | 141 180,80 € | 325 957,72 € | 7 683 935,29 € |
| Année 3 | 147 225,89 € | 319 912,63 € | 7 536 709,40 € |
| Année 4 | 153 529,80 € | 313 608,72 € | 7 383 179,60 € |
| Année 5 | 160 103,63 € | 307 034,89 € | 7 223 075,97 € |
| Année 6 | 166 958,95 € | 300 179,57 € | 7 056 117,02 € |
| Année 7 | 174 107,81 € | 293 030,71 € | 6 882 009,21 € |
| Année 8 | 181 562,77 € | 285 575,75 € | 6 700 446,44 € |
| Année 9 | 189 336,91 € | 277 801,61 € | 6 511 109,53 € |
| Année 10 | 197 443,94 € | 269 694,58 € | 6 313 665,59 € |
| Année 11 | 205 898,11 € | 261 240,41 € | 6 107 767,48 € |
| Année 12 | 214 714,25 € | 252 424,27 € | 5 893 053,23 € |
| Année 13 | 223 907,89 € | 243 230,63 € | 5 669 145,34 € |
| Année 14 | 233 495,18 € | 233 643,34 € | 5 435 650,16 € |
| Année 15 | 243 492,97 € | 223 645,55 € | 5 192 157,19 € |
| Année 16 | 253 918,85 € | 213 219,67 € | 4 938 238,34 € |
| Année 17 | 264 791,14 € | 202 347,38 € | 4 673 447,20 € |
| Année 18 | 276 128,96 € | 191 009,56 € | 4 397 318,24 € |
| Année 19 | 287 952,30 € | 179 186,22 € | 4 109 365,94 € |
| Année 20 | 300 281,81 € | 166 856,71 € | 3 809 084,13 € |
| Année 21 | 313 139,29 € | 153 999,23 € | 3 495 944,84 € |
| Année 22 | 326 547,28 € | 140 591,24 € | 3 169 397,56 € |
| Année 23 | 340 529,39 € | 126 609,13 € | 2 828 868,17 € |
| Année 24 | 355 110,18 € | 112 028,34 € | 2 473 757,99 € |
| Année 25 | 370 315,29 € | 96 823,23 € | 2 103 442,70 € |
| Année 26 | 386 171,46 € | 80 967,06 € | 1 717 271,24 € |
| Année 27 | 402 706,55 € | 64 431,97 € | 1 314 564,69 € |
| Année 28 | 419 949,61 € | 47 188,91 € | 894 615,08 € |
| Année 29 | 437 931,05 € | 29 207,47 € | 456 684,03 € |
| Année 30 | 456 684,03 € | 10 456,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 960 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 013 € (2,5%).