Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 430,70 € | 47 430,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 729 € / mois | 135 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 120 € | 8 655 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 350 € | 8 214 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 914,50 € | 294 253,90 € | 7 739 085,50 € |
| Année 2 | 285 345,93 € | 283 822,47 € | 7 453 739,57 € |
| Année 3 | 296 173,19 € | 272 995,21 € | 7 157 566,38 € |
| Année 4 | 307 411,29 € | 261 757,11 € | 6 850 155,09 € |
| Année 5 | 319 075,80 € | 250 092,60 € | 6 531 079,29 € |
| Année 6 | 331 182,91 € | 237 985,49 € | 6 199 896,38 € |
| Année 7 | 343 749,44 € | 225 418,96 € | 5 856 146,94 € |
| Année 8 | 356 792,78 € | 212 375,62 € | 5 499 354,16 € |
| Année 9 | 370 331,03 € | 198 837,37 € | 5 129 023,13 € |
| Année 10 | 384 382,99 € | 184 785,41 € | 4 744 640,14 € |
| Année 11 | 398 968,17 € | 170 200,23 € | 4 345 671,97 € |
| Année 12 | 414 106,74 € | 155 061,66 € | 3 931 565,23 € |
| Année 13 | 429 819,73 € | 139 348,67 € | 3 501 745,50 € |
| Année 14 | 446 128,96 € | 123 039,44 € | 3 055 616,54 € |
| Année 15 | 463 057,02 € | 106 111,38 € | 2 592 559,52 € |
| Année 16 | 480 627,40 € | 88 541,00 € | 2 111 932,12 € |
| Année 17 | 498 864,49 € | 70 303,91 € | 1 613 067,63 € |
| Année 18 | 517 793,58 € | 51 374,82 € | 1 095 274,05 € |
| Année 19 | 537 440,89 € | 31 727,51 € | 557 833,16 € |
| Année 20 | 557 833,16 € | 11 334,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 014 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 801 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.