Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 726,62 € | 47 726,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 626 € / mois | 136 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 120 € | 8 709 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 600 € | 8 265 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 629,65 € | 296 089,79 € | 7 787 370,35 € |
| Année 2 | 287 126,19 € | 285 593,25 € | 7 500 244,16 € |
| Année 3 | 298 020,99 € | 274 698,45 € | 7 202 223,17 € |
| Année 4 | 309 329,20 € | 263 390,24 € | 6 892 893,97 € |
| Année 5 | 321 066,49 € | 251 652,95 € | 6 571 827,48 € |
| Année 6 | 333 249,14 € | 239 470,30 € | 6 238 578,34 € |
| Année 7 | 345 894,05 € | 226 825,39 € | 5 892 684,29 € |
| Année 8 | 359 018,77 € | 213 700,67 € | 5 533 665,52 € |
| Année 9 | 372 641,52 € | 200 077,92 € | 5 161 024,00 € |
| Année 10 | 386 781,13 € | 185 938,31 € | 4 774 242,87 € |
| Année 11 | 401 457,27 € | 171 262,17 € | 4 372 785,60 € |
| Année 12 | 416 690,30 € | 156 029,14 € | 3 956 095,30 € |
| Année 13 | 432 501,34 € | 140 218,10 € | 3 523 593,96 € |
| Année 14 | 448 912,32 € | 123 807,12 € | 3 074 681,64 € |
| Année 15 | 465 945,98 € | 106 773,46 € | 2 608 735,66 € |
| Année 16 | 483 626,01 € | 89 093,43 € | 2 125 109,65 € |
| Année 17 | 501 976,86 € | 70 742,58 € | 1 623 132,79 € |
| Année 18 | 521 024,01 € | 51 695,43 € | 1 102 108,78 € |
| Année 19 | 540 793,94 € | 31 925,50 € | 561 314,84 € |
| Année 20 | 561 314,84 € | 11 405,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 064 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 362 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.