Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 318,47 € | 48 318,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 420 € / mois | 138 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 120 € | 8 817 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 100 € | 8 368 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 060,12 € | 299 761,52 € | 7 883 939,88 € |
| Année 2 | 290 686,81 € | 289 134,83 € | 7 593 253,07 € |
| Année 3 | 301 716,70 € | 278 104,94 € | 7 291 536,37 € |
| Année 4 | 313 165,15 € | 266 656,49 € | 6 978 371,22 € |
| Année 5 | 325 048,00 € | 254 773,64 € | 6 653 323,22 € |
| Année 6 | 337 381,73 € | 242 439,91 € | 6 315 941,49 € |
| Année 7 | 350 183,43 € | 229 638,21 € | 5 965 758,06 € |
| Année 8 | 363 470,92 € | 216 350,72 € | 5 602 287,14 € |
| Année 9 | 377 262,57 € | 202 559,07 € | 5 225 024,57 € |
| Année 10 | 391 577,55 € | 188 244,09 € | 4 833 447,02 € |
| Année 11 | 406 435,70 € | 173 385,94 € | 4 427 011,32 € |
| Année 12 | 421 857,64 € | 157 964,00 € | 4 005 153,68 € |
| Année 13 | 437 864,74 € | 141 956,90 € | 3 567 288,94 € |
| Année 14 | 454 479,22 € | 125 342,42 € | 3 112 809,72 € |
| Année 15 | 471 724,12 € | 108 097,52 € | 2 641 085,60 € |
| Année 16 | 489 623,40 € | 90 198,24 € | 2 151 462,20 € |
| Année 17 | 508 201,83 € | 71 619,81 € | 1 643 260,37 € |
| Année 18 | 527 485,18 € | 52 336,46 € | 1 115 775,19 € |
| Année 19 | 547 500,25 € | 32 321,39 € | 568 274,94 € |
| Année 20 | 568 274,94 € | 11 546,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 164 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.