Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 910,32 € | 48 910,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 213 € / mois | 139 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 120 € | 8 925 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 600 € | 8 470 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 490,53 € | 303 433,31 € | 7 980 509,47 € |
| Année 2 | 294 247,42 € | 292 676,42 € | 7 686 262,05 € |
| Année 3 | 305 412,43 € | 281 511,41 € | 7 380 849,62 € |
| Année 4 | 317 001,11 € | 269 922,73 € | 7 063 848,51 € |
| Année 5 | 329 029,51 € | 257 894,33 € | 6 734 819,00 € |
| Année 6 | 341 514,33 € | 245 409,51 € | 6 393 304,67 € |
| Année 7 | 354 472,84 € | 232 451,00 € | 6 038 831,83 € |
| Année 8 | 367 923,06 € | 219 000,78 € | 5 670 908,77 € |
| Année 9 | 381 883,67 € | 205 040,17 € | 5 289 025,10 € |
| Année 10 | 396 374,00 € | 190 549,84 € | 4 892 651,10 € |
| Année 11 | 411 414,14 € | 175 509,70 € | 4 481 236,96 € |
| Année 12 | 427 024,98 € | 159 898,86 € | 4 054 211,98 € |
| Année 13 | 443 228,13 € | 143 695,71 € | 3 610 983,85 € |
| Année 14 | 460 046,14 € | 126 877,70 € | 3 150 937,71 € |
| Année 15 | 477 502,27 € | 109 421,57 € | 2 673 435,44 € |
| Année 16 | 495 620,77 € | 91 303,07 € | 2 177 814,67 € |
| Année 17 | 514 426,77 € | 72 497,07 € | 1 663 387,90 € |
| Année 18 | 533 946,37 € | 52 977,47 € | 1 129 441,53 € |
| Année 19 | 554 206,60 € | 32 717,24 € | 575 234,93 € |
| Année 20 | 575 234,93 € | 11 688,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 264 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 826 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.