Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 502,17 € | 49 502,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 007 € / mois | 141 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 120 € | 9 033 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 100 € | 8 573 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 921,01 € | 307 105,03 € | 8 077 078,99 € |
| Année 2 | 297 808,05 € | 296 217,99 € | 7 779 270,94 € |
| Année 3 | 309 108,16 € | 284 917,88 € | 7 470 162,78 € |
| Année 4 | 320 837,06 € | 273 188,98 € | 7 149 325,72 € |
| Année 5 | 333 011,01 € | 261 015,03 € | 6 816 314,71 € |
| Année 6 | 345 646,88 € | 248 379,16 € | 6 470 667,83 € |
| Année 7 | 358 762,23 € | 235 263,81 € | 6 111 905,60 € |
| Année 8 | 372 375,22 € | 221 650,82 € | 5 739 530,38 € |
| Année 9 | 386 504,75 € | 207 521,29 € | 5 353 025,63 € |
| Année 10 | 401 170,41 € | 192 855,63 € | 4 951 855,22 € |
| Année 11 | 416 392,54 € | 177 633,50 € | 4 535 462,68 € |
| Année 12 | 432 192,29 € | 161 833,75 € | 4 103 270,39 € |
| Année 13 | 448 591,52 € | 145 434,52 € | 3 654 678,87 € |
| Année 14 | 465 613,03 € | 128 413,01 € | 3 189 065,84 € |
| Année 15 | 483 280,43 € | 110 745,61 € | 2 705 785,41 € |
| Année 16 | 501 618,16 € | 92 407,88 € | 2 204 167,25 € |
| Année 17 | 520 651,71 € | 73 374,33 € | 1 683 515,54 € |
| Année 18 | 540 407,52 € | 53 618,52 € | 1 143 108,02 € |
| Année 19 | 560 912,91 € | 33 113,13 € | 582 195,11 € |
| Année 20 | 582 195,11 € | 11 829,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 364 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 435 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.