Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 798,09 € | 49 798,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 903 € / mois | 142 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 120 € | 9 087 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 350 € | 8 624 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 636,17 € | 308 940,91 € | 8 125 363,83 € |
| Année 2 | 299 588,27 € | 297 988,81 € | 7 825 775,56 € |
| Année 3 | 310 955,95 € | 286 621,13 € | 7 514 819,61 € |
| Année 4 | 322 754,98 € | 274 822,10 € | 7 192 064,63 € |
| Année 5 | 335 001,70 € | 262 575,38 € | 6 857 062,93 € |
| Année 6 | 347 713,10 € | 249 863,98 € | 6 509 349,83 € |
| Année 7 | 360 906,85 € | 236 670,23 € | 6 148 442,98 € |
| Année 8 | 374 601,22 € | 222 975,86 € | 5 773 841,76 € |
| Année 9 | 388 815,22 € | 208 761,86 € | 5 385 026,54 € |
| Année 10 | 403 568,53 € | 194 008,55 € | 4 981 458,01 € |
| Année 11 | 418 881,69 € | 178 695,39 € | 4 562 576,32 € |
| Année 12 | 434 775,87 € | 162 801,21 € | 4 127 800,45 € |
| Année 13 | 451 273,13 € | 146 303,95 € | 3 676 527,32 € |
| Année 14 | 468 396,40 € | 129 180,68 € | 3 208 130,92 € |
| Année 15 | 486 169,36 € | 111 407,72 € | 2 721 961,56 € |
| Année 16 | 504 616,76 € | 92 960,32 € | 2 217 344,80 € |
| Année 17 | 523 764,10 € | 73 812,98 € | 1 693 580,70 € |
| Année 18 | 543 637,96 € | 53 939,12 € | 1 149 942,74 € |
| Année 19 | 564 265,94 € | 33 311,14 € | 585 676,80 € |
| Année 20 | 585 676,80 € | 11 900,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 414 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 280 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.