Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 389,94 € | 50 389,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 697 € / mois | 143 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 120 € | 9 195 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 850 € | 8 726 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 066,62 € | 312 612,66 € | 8 221 933,38 € |
| Année 2 | 303 148,91 € | 301 530,37 € | 7 918 784,47 € |
| Année 3 | 314 651,67 € | 290 027,61 € | 7 604 132,80 € |
| Année 4 | 326 590,93 € | 278 088,35 € | 7 277 541,87 € |
| Année 5 | 338 983,19 € | 265 696,09 € | 6 938 558,68 € |
| Année 6 | 351 845,69 € | 252 833,59 € | 6 586 712,99 € |
| Année 7 | 365 196,24 € | 239 483,04 € | 6 221 516,75 € |
| Année 8 | 379 053,37 € | 225 625,91 € | 5 842 463,38 € |
| Année 9 | 393 436,29 € | 211 242,99 € | 5 449 027,09 € |
| Année 10 | 408 364,97 € | 196 314,31 € | 5 040 662,12 € |
| Année 11 | 423 860,10 € | 180 819,18 € | 4 616 802,02 € |
| Année 12 | 439 943,18 € | 164 736,10 € | 4 176 858,84 € |
| Année 13 | 456 636,53 € | 148 042,75 € | 3 720 222,31 € |
| Année 14 | 473 963,30 € | 130 715,98 € | 3 246 259,01 € |
| Année 15 | 491 947,50 € | 112 731,78 € | 2 754 311,51 € |
| Année 16 | 510 614,13 € | 94 065,15 € | 2 243 697,38 € |
| Année 17 | 529 989,04 € | 74 690,24 € | 1 713 708,34 € |
| Année 18 | 550 099,11 € | 54 580,17 € | 1 163 609,23 € |
| Année 19 | 570 972,27 € | 33 707,01 € | 592 636,96 € |
| Année 20 | 592 636,96 € | 12 041,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 514 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.