Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 368,06 € | 61 368,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 964 € / mois | 175 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 120 € | 9 195 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 850 € | 8 726 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 386,56 € | 301 030,16 € | 8 078 613,44 € |
| Année 2 | 451 411,73 € | 285 004,99 € | 7 627 201,71 € |
| Année 3 | 468 026,68 € | 268 390,04 € | 7 159 175,03 € |
| Année 4 | 485 253,21 € | 251 163,51 € | 6 673 921,82 € |
| Année 5 | 503 113,77 € | 233 302,95 € | 6 170 808,05 € |
| Année 6 | 521 631,73 € | 214 784,99 € | 5 649 176,32 € |
| Année 7 | 540 831,26 € | 195 585,46 € | 5 108 345,06 € |
| Année 8 | 560 737,48 € | 175 679,24 € | 4 547 607,58 € |
| Année 9 | 581 376,38 € | 155 040,34 € | 3 966 231,20 € |
| Année 10 | 602 774,92 € | 133 641,80 € | 3 363 456,28 € |
| Année 11 | 624 961,08 € | 111 455,64 € | 2 738 495,20 € |
| Année 12 | 647 963,83 € | 88 452,89 € | 2 090 531,37 € |
| Année 13 | 671 813,25 € | 64 603,47 € | 1 418 718,12 € |
| Année 14 | 696 540,46 € | 39 876,26 € | 722 177,66 € |
| Année 15 | 722 177,66 € | 14 238,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 514 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.