Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 088,85 € | 62 088,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 148 € / mois | 177 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 120 € | 9 303 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 350 € | 8 829 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 500,33 € | 304 565,87 € | 8 173 499,67 € |
| Année 2 | 456 713,70 € | 288 352,50 € | 7 716 785,97 € |
| Année 3 | 473 523,84 € | 271 542,36 € | 7 243 262,13 € |
| Année 4 | 490 952,67 € | 254 113,53 € | 6 752 309,46 € |
| Année 5 | 509 023,02 € | 236 043,18 € | 6 243 286,44 € |
| Année 6 | 527 758,49 € | 217 307,71 € | 5 715 527,95 € |
| Année 7 | 547 183,52 € | 197 882,68 € | 5 168 344,43 € |
| Année 8 | 567 323,54 € | 177 742,66 € | 4 601 020,89 € |
| Année 9 | 588 204,84 € | 156 861,36 € | 4 012 816,05 € |
| Année 10 | 609 854,73 € | 135 211,47 € | 3 402 961,32 € |
| Année 11 | 632 301,47 € | 112 764,73 € | 2 770 659,85 € |
| Année 12 | 655 574,40 € | 89 491,80 € | 2 115 085,45 € |
| Année 13 | 679 703,93 € | 65 362,27 € | 1 435 381,52 € |
| Année 14 | 704 721,59 € | 40 344,61 € | 730 659,93 € |
| Année 15 | 730 659,93 € | 14 406,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 614 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.