Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 809,64 € | 62 809,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 332 € / mois | 179 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 120 € | 9 411 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 850 € | 8 931 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 614,11 € | 308 101,57 € | 8 268 385,89 € |
| Année 2 | 462 015,69 € | 291 699,99 € | 7 806 370,20 € |
| Année 3 | 479 020,95 € | 274 694,73 € | 7 327 349,25 € |
| Année 4 | 496 652,14 € | 257 063,54 € | 6 830 697,11 € |
| Année 5 | 514 932,27 € | 238 783,41 € | 6 315 764,84 € |
| Année 6 | 533 885,21 € | 219 830,47 € | 5 781 879,63 € |
| Année 7 | 553 535,79 € | 200 179,89 € | 5 228 343,84 € |
| Année 8 | 573 909,61 € | 179 806,07 € | 4 654 434,23 € |
| Année 9 | 595 033,33 € | 158 682,35 € | 4 059 400,90 € |
| Année 10 | 616 934,54 € | 136 781,14 € | 3 442 466,36 € |
| Année 11 | 639 641,85 € | 114 073,83 € | 2 802 824,51 € |
| Année 12 | 663 184,97 € | 90 530,71 € | 2 139 639,54 € |
| Année 13 | 687 594,61 € | 66 121,07 € | 1 452 044,93 € |
| Année 14 | 712 902,71 € | 40 812,97 € | 739 142,22 € |
| Année 15 | 739 142,22 € | 14 573,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 714 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.