Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 714 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 420,29 € | 45 420,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 637 € / mois | 129 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 120 € | 9 411 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 850 € | 8 931 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 714 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 660,31 € | 334 383,17 € | 8 503 339,69 € |
| Année 2 | 218 980,87 € | 326 062,61 € | 8 284 358,82 € |
| Année 3 | 227 630,05 € | 317 413,43 € | 8 056 728,77 € |
| Année 4 | 236 620,88 € | 308 422,60 € | 7 820 107,89 € |
| Année 5 | 245 966,82 € | 299 076,66 € | 7 574 141,07 € |
| Année 6 | 255 681,88 € | 289 361,60 € | 7 318 459,19 € |
| Année 7 | 265 780,67 € | 279 262,81 € | 7 052 678,52 € |
| Année 8 | 276 278,34 € | 268 765,14 € | 6 776 400,18 € |
| Année 9 | 287 190,63 € | 257 852,85 € | 6 489 209,55 € |
| Année 10 | 298 533,94 € | 246 509,54 € | 6 190 675,61 € |
| Année 11 | 310 325,30 € | 234 718,18 € | 5 880 350,31 € |
| Année 12 | 322 582,36 € | 222 461,12 € | 5 557 767,95 € |
| Année 13 | 335 323,54 € | 209 719,94 € | 5 222 444,41 € |
| Année 14 | 348 568,00 € | 196 475,48 € | 4 873 876,41 € |
| Année 15 | 362 335,54 € | 182 707,94 € | 4 511 540,87 € |
| Année 16 | 376 646,87 € | 168 396,61 € | 4 134 894,00 € |
| Année 17 | 391 523,50 € | 153 519,98 € | 3 743 370,50 € |
| Année 18 | 406 987,69 € | 138 055,79 € | 3 336 382,81 € |
| Année 19 | 423 062,68 € | 121 980,80 € | 2 913 320,13 € |
| Année 20 | 439 772,59 € | 105 270,89 € | 2 473 547,54 € |
| Année 21 | 457 142,52 € | 87 900,96 € | 2 016 405,02 € |
| Année 22 | 475 198,48 € | 69 845,00 € | 1 541 206,54 € |
| Année 23 | 493 967,61 € | 51 075,87 € | 1 047 238,93 € |
| Année 24 | 513 478,10 € | 31 565,38 € | 533 760,83 € |
| Année 25 | 533 760,83 € | 11 284,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 714 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.