Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 573,63 € | 51 573,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 284 € / mois | 147 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 120 € | 9 411 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 850 € | 8 931 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 927,40 € | 319 956,16 € | 8 415 072,60 € |
| Année 2 | 310 270,00 € | 308 613,56 € | 8 104 802,60 € |
| Année 3 | 322 042,99 € | 296 840,57 € | 7 782 759,61 € |
| Année 4 | 334 262,69 € | 284 620,87 € | 7 448 496,92 € |
| Année 5 | 346 946,07 € | 271 937,49 € | 7 101 550,85 € |
| Année 6 | 360 110,71 € | 258 772,85 € | 6 741 440,14 € |
| Année 7 | 373 774,86 € | 245 108,70 € | 6 367 665,28 € |
| Année 8 | 387 957,50 € | 230 926,06 € | 5 979 707,78 € |
| Année 9 | 402 678,29 € | 216 205,27 € | 5 577 029,49 € |
| Année 10 | 417 957,65 € | 200 925,91 € | 5 159 071,84 € |
| Année 11 | 433 816,77 € | 185 066,79 € | 4 725 255,07 € |
| Année 12 | 450 277,65 € | 168 605,91 € | 4 274 977,42 € |
| Année 13 | 467 363,14 € | 151 520,42 € | 3 807 614,28 € |
| Année 14 | 485 096,94 € | 133 786,62 € | 3 322 517,34 € |
| Année 15 | 503 503,61 € | 115 379,95 € | 2 819 013,73 € |
| Année 16 | 522 608,70 € | 96 274,86 € | 2 296 405,03 € |
| Année 17 | 542 438,75 € | 76 444,81 € | 1 753 966,28 € |
| Année 18 | 563 021,22 € | 55 862,34 € | 1 190 945,06 € |
| Année 19 | 584 384,68 € | 34 498,88 € | 606 560,38 € |
| Année 20 | 606 560,38 € | 12 324,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 714 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 568 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.