Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 869,56 € | 51 869,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 180 € / mois | 148 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 120 € | 9 465 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 100 € | 8 983 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 642,72 € | 321 792,00 € | 8 463 357,28 € |
| Année 2 | 312 050,38 € | 310 384,34 € | 8 151 306,90 € |
| Année 3 | 323 890,92 € | 298 543,80 € | 7 827 415,98 € |
| Année 4 | 336 180,75 € | 286 253,97 € | 7 491 235,23 € |
| Année 5 | 348 936,88 € | 273 497,84 € | 7 142 298,35 € |
| Année 6 | 362 177,08 € | 260 257,64 € | 6 780 121,27 € |
| Année 7 | 375 919,63 € | 246 515,09 € | 6 404 201,64 € |
| Année 8 | 390 183,65 € | 232 251,07 € | 6 014 017,99 € |
| Année 9 | 404 988,91 € | 217 445,81 € | 5 609 029,08 € |
| Année 10 | 420 355,95 € | 202 078,77 € | 5 188 673,13 € |
| Année 11 | 436 306,06 € | 186 128,66 € | 4 752 367,07 € |
| Année 12 | 452 861,41 € | 169 573,31 € | 4 299 505,66 € |
| Année 13 | 470 044,94 € | 152 389,78 € | 3 829 460,72 € |
| Année 14 | 487 880,49 € | 134 554,23 € | 3 341 580,23 € |
| Année 15 | 506 392,78 € | 116 041,94 € | 2 835 187,45 € |
| Année 16 | 525 607,50 € | 96 827,22 € | 2 309 579,95 € |
| Année 17 | 545 551,32 € | 76 883,40 € | 1 764 028,63 € |
| Année 18 | 566 251,91 € | 56 182,81 € | 1 197 776,72 € |
| Année 19 | 587 737,96 € | 34 696,76 € | 610 038,76 € |
| Année 20 | 610 038,76 € | 12 395,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 764 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.