Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 461,41 € | 52 461,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 974 € / mois | 149 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 120 € | 9 573 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 600 € | 9 085 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 073,13 € | 325 463,79 € | 8 559 926,87 € |
| Année 2 | 315 611,00 € | 313 925,92 € | 8 244 315,87 € |
| Année 3 | 327 586,64 € | 301 950,28 € | 7 916 729,23 € |
| Année 4 | 340 016,70 € | 289 520,22 € | 7 576 712,53 € |
| Année 5 | 352 918,41 € | 276 618,51 € | 7 223 794,12 € |
| Année 6 | 366 309,66 € | 263 227,26 € | 6 857 484,46 € |
| Année 7 | 380 209,02 € | 249 327,90 € | 6 477 275,44 € |
| Année 8 | 394 635,80 € | 234 901,12 € | 6 082 639,64 € |
| Année 9 | 409 609,99 € | 219 926,93 € | 5 673 029,65 € |
| Année 10 | 425 152,36 € | 204 384,56 € | 5 247 877,29 € |
| Année 11 | 441 284,50 € | 188 252,42 € | 4 806 592,79 € |
| Année 12 | 458 028,73 € | 171 508,19 € | 4 348 564,06 € |
| Année 13 | 475 408,34 € | 154 128,58 € | 3 873 155,72 € |
| Année 14 | 493 447,37 € | 136 089,55 € | 3 379 708,35 € |
| Année 15 | 512 170,90 € | 117 366,02 € | 2 867 537,45 € |
| Année 16 | 531 604,89 € | 97 932,03 € | 2 335 932,56 € |
| Année 17 | 551 776,27 € | 77 760,65 € | 1 784 156,29 € |
| Année 18 | 572 713,06 € | 56 823,86 € | 1 211 443,23 € |
| Année 19 | 594 444,26 € | 35 092,66 € | 616 998,97 € |
| Année 20 | 616 998,97 € | 12 536,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 864 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.