Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 053,25 € | 53 053,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 767 € / mois | 151 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 120 € | 9 681 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 100 € | 9 188 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 503,47 € | 329 135,53 € | 8 656 496,53 € |
| Année 2 | 319 171,48 € | 317 467,52 € | 8 337 325,05 € |
| Année 3 | 331 282,25 € | 305 356,75 € | 8 006 042,80 € |
| Année 4 | 343 852,52 € | 292 786,48 € | 7 662 190,28 € |
| Année 5 | 356 899,80 € | 279 739,20 € | 7 305 290,48 € |
| Année 6 | 370 442,11 € | 266 196,89 € | 6 934 848,37 € |
| Année 7 | 384 498,27 € | 252 140,73 € | 6 550 350,10 € |
| Année 8 | 399 087,81 € | 237 551,19 € | 6 151 262,29 € |
| Année 9 | 414 230,93 € | 222 408,07 € | 5 737 031,36 € |
| Année 10 | 429 948,63 € | 206 690,37 € | 5 307 082,73 € |
| Année 11 | 446 262,74 € | 190 376,26 € | 4 860 819,99 € |
| Année 12 | 463 195,87 € | 173 443,13 € | 4 397 624,12 € |
| Année 13 | 480 771,56 € | 155 867,44 € | 3 916 852,56 € |
| Année 14 | 499 014,10 € | 137 624,90 € | 3 417 838,46 € |
| Année 15 | 517 948,85 € | 118 690,15 € | 2 899 889,61 € |
| Année 16 | 537 602,08 € | 99 036,92 € | 2 362 287,53 € |
| Année 17 | 558 001,03 € | 78 637,97 € | 1 804 286,50 € |
| Année 18 | 579 174,01 € | 57 464,99 € | 1 225 112,49 € |
| Année 19 | 601 150,36 € | 35 488,64 € | 623 962,13 € |
| Année 20 | 623 962,13 € | 12 678,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 964 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.