Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 349,18 € | 53 349,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 664 € / mois | 152 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 120 € | 9 735 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 350 € | 9 239 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 218,77 € | 330 971,39 € | 8 704 781,23 € |
| Année 2 | 320 951,87 € | 319 238,29 € | 8 383 829,36 € |
| Année 3 | 333 130,16 € | 307 060,00 € | 8 050 699,20 € |
| Année 4 | 345 770,57 € | 294 419,59 € | 7 704 928,63 € |
| Année 5 | 358 890,61 € | 281 299,55 € | 7 346 038,02 € |
| Année 6 | 372 508,47 € | 267 681,69 € | 6 973 529,55 € |
| Année 7 | 386 643,06 € | 253 547,10 € | 6 586 886,49 € |
| Année 8 | 401 313,96 € | 238 876,20 € | 6 185 572,53 € |
| Année 9 | 416 541,55 € | 223 648,61 € | 5 769 030,98 € |
| Année 10 | 432 346,95 € | 207 843,21 € | 5 336 684,03 € |
| Année 11 | 448 752,05 € | 191 438,11 € | 4 887 931,98 € |
| Année 12 | 465 779,66 € | 174 410,50 € | 4 422 152,32 € |
| Année 13 | 483 453,33 € | 156 736,83 € | 3 938 698,99 € |
| Année 14 | 501 797,66 € | 138 392,50 € | 3 436 901,33 € |
| Année 15 | 520 838,04 € | 119 352,12 € | 2 916 063,29 € |
| Année 16 | 540 600,88 € | 99 589,28 € | 2 375 462,41 € |
| Année 17 | 561 113,62 € | 79 076,54 € | 1 814 348,79 € |
| Année 18 | 582 404,70 € | 57 785,46 € | 1 231 944,09 € |
| Année 19 | 604 503,66 € | 35 686,50 € | 627 440,43 € |
| Année 20 | 627 440,43 € | 12 749,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 014 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 426 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.