Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 014 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 972,01 € | 64 972,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 885 € / mois | 185 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 120 € | 9 735 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 350 € | 9 239 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 955,44 € | 318 708,68 € | 8 553 044,56 € |
| Année 2 | 477 921,68 € | 301 742,44 € | 8 075 122,88 € |
| Année 3 | 495 512,39 € | 284 151,73 € | 7 579 610,49 € |
| Année 4 | 513 750,56 € | 265 913,56 € | 7 065 859,93 € |
| Année 5 | 532 660,02 € | 247 004,10 € | 6 533 199,91 € |
| Année 6 | 552 265,50 € | 227 398,62 € | 5 980 934,41 € |
| Année 7 | 572 592,56 € | 207 071,56 € | 5 408 341,85 € |
| Année 8 | 593 667,80 € | 185 996,32 € | 4 814 674,05 € |
| Année 9 | 615 518,75 € | 164 145,37 € | 4 199 155,30 € |
| Année 10 | 638 173,95 € | 141 490,17 € | 3 560 981,35 € |
| Année 11 | 661 663,05 € | 118 001,07 € | 2 899 318,30 € |
| Année 12 | 686 016,67 € | 93 647,45 € | 2 213 301,63 € |
| Année 13 | 711 266,68 € | 68 397,44 € | 1 502 034,95 € |
| Année 14 | 737 446,05 € | 42 218,07 € | 764 588,90 € |
| Année 15 | 764 588,90 € | 15 075,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 014 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 168 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.