Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 692,80 € | 65 692,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 069 € / mois | 187 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 120 € | 9 843 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 850 € | 9 341 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 069,18 € | 322 244,42 € | 8 647 930,82 € |
| Année 2 | 483 223,67 € | 305 089,93 € | 8 164 707,15 € |
| Année 3 | 501 009,53 € | 287 304,07 € | 7 663 697,62 € |
| Année 4 | 519 450,04 € | 268 863,56 € | 7 144 247,58 € |
| Année 5 | 538 569,32 € | 249 744,28 € | 6 605 678,26 € |
| Année 6 | 558 392,24 € | 229 921,36 € | 6 047 286,02 € |
| Année 7 | 578 944,82 € | 209 368,78 € | 5 468 341,20 € |
| Année 8 | 600 253,88 € | 188 059,72 € | 4 868 087,32 € |
| Année 9 | 622 347,22 € | 165 966,38 € | 4 245 740,10 € |
| Année 10 | 645 253,77 € | 143 059,83 € | 3 600 486,33 € |
| Année 11 | 669 003,42 € | 119 310,18 € | 2 931 482,91 € |
| Année 12 | 693 627,22 € | 94 686,38 € | 2 237 855,69 € |
| Année 13 | 719 157,38 € | 69 156,22 € | 1 518 698,31 € |
| Année 14 | 745 627,19 € | 42 686,41 € | 773 071,12 € |
| Année 15 | 773 071,12 € | 15 242,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 114 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.