Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 053,19 € | 66 053,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 161 € / mois | 188 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 120 € | 9 897 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 100 € | 9 393 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 626,03 € | 324 012,25 € | 8 695 373,97 € |
| Année 2 | 485 874,59 € | 306 763,69 € | 8 209 499,38 € |
| Année 3 | 503 758,04 € | 288 880,24 € | 7 705 741,34 € |
| Année 4 | 522 299,70 € | 270 338,58 € | 7 183 441,64 € |
| Année 5 | 541 523,84 € | 251 114,44 € | 6 641 917,80 € |
| Année 6 | 561 455,55 € | 231 182,73 € | 6 080 462,25 € |
| Année 7 | 582 120,87 € | 210 517,41 € | 5 498 341,38 € |
| Année 8 | 603 546,83 € | 189 091,45 € | 4 894 794,55 € |
| Année 9 | 625 761,39 € | 166 876,89 € | 4 269 033,16 € |
| Année 10 | 648 793,59 € | 143 844,69 € | 3 620 239,57 € |
| Année 11 | 672 673,55 € | 119 964,73 € | 2 947 566,02 € |
| Année 12 | 697 432,44 € | 95 205,84 € | 2 250 133,58 € |
| Année 13 | 723 102,62 € | 69 535,66 € | 1 527 030,96 € |
| Année 14 | 749 717,65 € | 42 920,63 € | 777 313,31 € |
| Année 15 | 777 313,31 € | 15 326,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 164 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 968 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.