Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 773,98 € | 66 773,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 345 € / mois | 190 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 120 € | 10 005 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 600 € | 9 495 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 739,79 € | 327 547,97 € | 8 790 260,21 € |
| Année 2 | 491 176,59 € | 310 111,17 € | 8 299 083,62 € |
| Année 3 | 509 255,18 € | 292 032,58 € | 7 789 828,44 € |
| Année 4 | 527 999,18 € | 273 288,58 € | 7 261 829,26 € |
| Année 5 | 547 433,09 € | 253 854,67 € | 6 714 396,17 € |
| Année 6 | 567 582,29 € | 233 705,47 € | 6 146 813,88 € |
| Année 7 | 588 473,12 € | 212 814,64 € | 5 558 340,76 € |
| Année 8 | 610 132,89 € | 191 154,87 € | 4 948 207,87 € |
| Année 9 | 632 589,87 € | 168 697,89 € | 4 315 618,00 € |
| Année 10 | 655 873,41 € | 145 414,35 € | 3 659 744,59 € |
| Année 11 | 680 013,94 € | 121 273,82 € | 2 979 730,65 € |
| Année 12 | 705 043,01 € | 96 244,75 € | 2 274 687,64 € |
| Année 13 | 730 993,31 € | 70 294,45 € | 1 543 694,33 € |
| Année 14 | 757 898,77 € | 43 388,99 € | 785 795,56 € |
| Année 15 | 785 795,56 € | 15 493,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 783 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.