Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 828,80 € | 54 828,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 148 € / mois | 156 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 120 € | 10 005 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 600 € | 9 495 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 794,83 € | 340 150,77 € | 8 946 205,17 € |
| Année 2 | 329 853,34 € | 328 092,26 € | 8 616 351,83 € |
| Année 3 | 342 369,40 € | 315 576,20 € | 8 273 982,43 € |
| Année 4 | 355 360,39 € | 302 585,21 € | 7 918 622,04 € |
| Année 5 | 368 844,30 € | 289 101,30 € | 7 549 777,74 € |
| Année 6 | 382 839,84 € | 275 105,76 € | 7 166 937,90 € |
| Année 7 | 397 366,44 € | 260 579,16 € | 6 769 571,46 € |
| Année 8 | 412 444,26 € | 245 501,34 € | 6 357 127,20 € |
| Année 9 | 428 094,16 € | 229 851,44 € | 5 929 033,04 € |
| Année 10 | 444 337,90 € | 213 607,70 € | 5 484 695,14 € |
| Année 11 | 461 198,01 € | 196 747,59 € | 5 023 497,13 € |
| Année 12 | 478 697,90 € | 179 247,70 € | 4 544 799,23 € |
| Année 13 | 496 861,74 € | 161 083,86 € | 4 047 937,49 € |
| Année 14 | 515 714,84 € | 142 230,76 € | 3 532 222,65 € |
| Année 15 | 535 283,28 € | 122 662,32 € | 2 996 939,37 € |
| Année 16 | 555 594,23 € | 102 351,37 € | 2 441 345,14 € |
| Année 17 | 576 675,88 € | 81 269,72 € | 1 864 669,26 € |
| Année 18 | 598 557,48 € | 59 388,12 € | 1 266 111,78 € |
| Année 19 | 621 269,33 € | 36 676,27 € | 644 842,45 € |
| Année 20 | 644 842,45 € | 13 102,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.