Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 214 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 532,87 € | 54 532,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 251 € / mois | 155 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 120 € | 9 951 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 350 € | 9 444 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 079,55 € | 338 314,89 € | 8 897 920,45 € |
| Année 2 | 328 072,99 € | 326 321,45 € | 8 569 847,46 € |
| Année 3 | 340 521,46 € | 313 872,98 € | 8 229 326,00 € |
| Année 4 | 353 442,34 € | 300 952,10 € | 7 875 883,66 € |
| Année 5 | 366 853,48 € | 287 540,96 € | 7 509 030,18 € |
| Année 6 | 380 773,48 € | 273 620,96 € | 7 128 256,70 € |
| Année 7 | 395 221,67 € | 259 172,77 € | 6 733 035,03 € |
| Année 8 | 410 218,10 € | 244 176,34 € | 6 322 816,93 € |
| Année 9 | 425 783,54 € | 228 610,90 € | 5 897 033,39 € |
| Année 10 | 441 939,63 € | 212 454,81 € | 5 455 093,76 € |
| Année 11 | 458 708,71 € | 195 685,73 € | 4 996 385,05 € |
| Année 12 | 476 114,11 € | 178 280,33 € | 4 520 270,94 € |
| Année 13 | 494 179,94 € | 160 214,50 € | 4 026 091,00 € |
| Année 14 | 512 931,28 € | 141 463,16 € | 3 513 159,72 € |
| Année 15 | 532 394,11 € | 122 000,33 € | 2 980 765,61 € |
| Année 16 | 552 595,44 € | 101 799,00 € | 2 428 170,17 € |
| Année 17 | 573 563,30 € | 80 831,14 € | 1 854 606,87 € |
| Année 18 | 595 326,78 € | 59 067,66 € | 1 259 280,09 € |
| Année 19 | 617 916,05 € | 36 478,39 € | 641 364,04 € |
| Année 20 | 641 364,04 € | 13 031,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 214 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 808 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.