Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 236,95 € | 54 236,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 354 € / mois | 154 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 120 € | 9 897 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 100 € | 9 393 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 364,37 € | 336 479,03 € | 8 849 635,63 € |
| Année 2 | 326 292,73 € | 324 550,67 € | 8 523 342,90 € |
| Année 3 | 338 673,69 € | 312 169,71 € | 8 184 669,21 € |
| Année 4 | 351 524,43 € | 299 318,97 € | 7 833 144,78 € |
| Année 5 | 364 862,79 € | 285 980,61 € | 7 468 281,99 € |
| Année 6 | 378 707,26 € | 272 136,14 € | 7 089 574,73 € |
| Année 7 | 393 077,06 € | 257 766,34 € | 6 696 497,67 € |
| Année 8 | 407 992,09 € | 242 851,31 € | 6 288 505,58 € |
| Année 9 | 423 473,08 € | 227 370,32 € | 5 865 032,50 € |
| Année 10 | 439 541,48 € | 211 301,92 € | 5 425 491,02 € |
| Année 11 | 456 219,60 € | 194 623,80 € | 4 969 271,42 € |
| Année 12 | 473 530,54 € | 177 312,86 € | 4 495 740,88 € |
| Année 13 | 491 498,35 € | 159 345,05 € | 4 004 242,53 € |
| Année 14 | 510 147,91 € | 140 695,49 € | 3 494 094,62 € |
| Année 15 | 529 505,14 € | 121 338,26 € | 2 964 589,48 € |
| Année 16 | 549 596,84 € | 101 246,56 € | 2 414 992,64 € |
| Année 17 | 570 450,93 € | 80 392,47 € | 1 844 541,71 € |
| Année 18 | 592 096,31 € | 58 747,09 € | 1 252 445,40 € |
| Année 19 | 614 563,00 € | 36 280,40 € | 637 882,40 € |
| Année 20 | 637 882,40 € | 12 961,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 164 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 963 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.