Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 645,10 € | 53 645,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 561 € / mois | 153 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 120 € | 9 789 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 600 € | 9 290 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 933,93 € | 332 807,27 € | 8 753 066,07 € |
| Année 2 | 322 732,10 € | 321 009,10 € | 8 430 333,97 € |
| Année 3 | 334 977,96 € | 308 763,24 € | 8 095 356,01 € |
| Année 4 | 347 688,49 € | 296 052,71 € | 7 747 667,52 € |
| Année 5 | 360 881,28 € | 282 859,92 € | 7 386 786,24 € |
| Année 6 | 374 574,70 € | 269 166,50 € | 7 012 211,54 € |
| Année 7 | 388 787,67 € | 254 953,53 € | 6 623 423,87 € |
| Année 8 | 403 539,94 € | 240 201,26 € | 6 219 883,93 € |
| Année 9 | 418 852,00 € | 224 889,20 € | 5 801 031,93 € |
| Année 10 | 434 745,05 € | 208 996,15 € | 5 366 286,88 € |
| Année 11 | 451 241,19 € | 192 500,01 € | 4 915 045,69 € |
| Année 12 | 468 363,22 € | 175 377,98 € | 4 446 682,47 € |
| Année 13 | 486 134,95 € | 157 606,25 € | 3 960 547,52 € |
| Année 14 | 504 581,01 € | 139 160,19 € | 3 455 966,51 € |
| Année 15 | 523 726,97 € | 120 014,23 € | 2 932 239,54 € |
| Année 16 | 543 599,45 € | 100 141,75 € | 2 388 640,09 € |
| Année 17 | 564 225,99 € | 79 515,21 € | 1 824 414,10 € |
| Année 18 | 585 635,14 € | 58 106,06 € | 1 238 778,96 € |
| Année 19 | 607 856,68 € | 35 884,52 € | 630 922,28 € |
| Année 20 | 630 922,28 € | 12 819,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.