Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 244,61 € | 47 244,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 165 € / mois | 134 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 120 € | 9 789 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 600 € | 9 290 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 121,59 € | 347 813,73 € | 8 844 878,41 € |
| Année 2 | 227 776,32 € | 339 159,00 € | 8 617 102,09 € |
| Année 3 | 236 772,93 € | 330 162,39 € | 8 380 329,16 € |
| Année 4 | 246 124,85 € | 320 810,47 € | 8 134 204,31 € |
| Année 5 | 255 846,18 € | 311 089,14 € | 7 878 358,13 € |
| Année 6 | 265 951,45 € | 300 983,87 € | 7 612 406,68 € |
| Année 7 | 276 455,87 € | 290 479,45 € | 7 335 950,81 € |
| Année 8 | 287 375,18 € | 279 560,14 € | 7 048 575,63 € |
| Année 9 | 298 725,78 € | 268 209,54 € | 6 749 849,85 € |
| Année 10 | 310 524,69 € | 256 410,63 € | 6 439 325,16 € |
| Année 11 | 322 789,64 € | 244 145,68 € | 6 116 535,52 € |
| Année 12 | 335 539,00 € | 231 396,32 € | 5 780 996,52 € |
| Année 13 | 348 791,96 € | 218 143,36 € | 5 432 204,56 € |
| Année 14 | 362 568,37 € | 204 366,95 € | 5 069 636,19 € |
| Année 15 | 376 888,91 € | 190 046,41 € | 4 692 747,28 € |
| Année 16 | 391 775,06 € | 175 160,26 € | 4 300 972,22 € |
| Année 17 | 407 249,20 € | 159 686,12 € | 3 893 723,02 € |
| Année 18 | 423 334,52 € | 143 600,80 € | 3 470 388,50 € |
| Année 19 | 440 055,17 € | 126 880,15 € | 3 030 333,33 € |
| Année 20 | 457 436,23 € | 109 499,09 € | 2 572 897,10 € |
| Année 21 | 475 503,82 € | 91 431,50 € | 2 097 393,28 € |
| Année 22 | 494 285,00 € | 72 650,32 € | 1 603 108,28 € |
| Année 23 | 513 808,04 € | 53 127,28 € | 1 089 300,24 € |
| Année 24 | 534 102,17 € | 32 833,15 € | 555 198,07 € |
| Année 25 | 555 198,07 € | 11 737,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.