Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 014 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 983,99 € | 46 983,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 376 € / mois | 134 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 120 € | 9 735 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 350 € | 9 239 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 014 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 912,78 € | 345 895,10 € | 8 796 087,22 € |
| Année 2 | 226 519,80 € | 337 288,08 € | 8 569 567,42 € |
| Année 3 | 235 466,77 € | 328 341,11 € | 8 334 100,65 € |
| Année 4 | 244 767,10 € | 319 040,78 € | 8 089 333,55 € |
| Année 5 | 254 434,80 € | 309 373,08 € | 7 834 898,75 € |
| Année 6 | 264 484,33 € | 299 323,55 € | 7 570 414,42 € |
| Année 7 | 274 930,79 € | 288 877,09 € | 7 295 483,63 € |
| Année 8 | 285 789,86 € | 278 018,02 € | 7 009 693,77 € |
| Année 9 | 297 077,85 € | 266 730,03 € | 6 712 615,92 € |
| Année 10 | 308 811,68 € | 254 996,20 € | 6 403 804,24 € |
| Année 11 | 321 008,95 € | 242 798,93 € | 6 082 795,29 € |
| Année 12 | 333 687,99 € | 230 119,89 € | 5 749 107,30 € |
| Année 13 | 346 867,85 € | 216 940,03 € | 5 402 239,45 € |
| Année 14 | 360 568,25 € | 203 239,63 € | 5 041 671,20 € |
| Année 15 | 374 809,78 € | 188 998,10 € | 4 666 861,42 € |
| Année 16 | 389 613,84 € | 174 194,04 € | 4 277 247,58 € |
| Année 17 | 405 002,59 € | 158 805,29 € | 3 872 244,99 € |
| Année 18 | 420 999,18 € | 142 808,70 € | 3 451 245,81 € |
| Année 19 | 437 627,59 € | 126 180,29 € | 3 013 618,22 € |
| Année 20 | 454 912,78 € | 108 895,10 € | 2 558 705,44 € |
| Année 21 | 472 880,69 € | 90 927,19 € | 2 085 824,75 € |
| Année 22 | 491 558,28 € | 72 249,60 € | 1 594 266,47 € |
| Année 23 | 510 973,61 € | 52 834,27 € | 1 083 292,86 € |
| Année 24 | 531 155,78 € | 32 652,10 € | 552 137,08 € |
| Année 25 | 552 137,08 € | 11 672,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 014 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 168 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 240 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.