Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 723,38 € | 46 723,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 586 € / mois | 133 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 120 € | 9 681 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 100 € | 9 188 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 704,12 € | 343 976,44 € | 8 747 295,88 € |
| Année 2 | 225 263,41 € | 335 417,15 € | 8 522 032,47 € |
| Année 3 | 234 160,74 € | 326 519,82 € | 8 287 871,73 € |
| Année 4 | 243 409,52 € | 317 271,04 € | 8 044 462,21 € |
| Année 5 | 253 023,55 € | 307 657,01 € | 7 791 438,66 € |
| Année 6 | 263 017,35 € | 297 663,21 € | 7 528 421,31 € |
| Année 7 | 273 405,86 € | 287 274,70 € | 7 255 015,45 € |
| Année 8 | 284 204,72 € | 276 475,84 € | 6 970 810,73 € |
| Année 9 | 295 430,08 € | 265 250,48 € | 6 675 380,65 € |
| Année 10 | 307 098,83 € | 253 581,73 € | 6 368 281,82 € |
| Année 11 | 319 228,47 € | 241 452,09 € | 6 049 053,35 € |
| Année 12 | 331 837,19 € | 228 843,37 € | 5 717 216,16 € |
| Année 13 | 344 943,92 € | 215 736,64 € | 5 372 272,24 € |
| Année 14 | 358 568,34 € | 202 112,22 € | 5 013 703,90 € |
| Année 15 | 372 730,89 € | 187 949,67 € | 4 640 973,01 € |
| Année 16 | 387 452,81 € | 173 227,75 € | 4 253 520,20 € |
| Année 17 | 402 756,24 € | 157 924,32 € | 3 850 763,96 € |
| Année 18 | 418 664,09 € | 142 016,47 € | 3 432 099,87 € |
| Année 19 | 435 200,27 € | 125 480,29 € | 2 996 899,60 € |
| Année 20 | 452 389,59 € | 108 290,97 € | 2 544 510,01 € |
| Année 21 | 470 257,83 € | 90 422,73 € | 2 074 252,18 € |
| Année 22 | 488 831,83 € | 71 848,73 € | 1 585 420,35 € |
| Année 23 | 508 139,46 € | 52 541,10 € | 1 077 280,89 € |
| Année 24 | 528 209,70 € | 32 470,86 € | 549 071,19 € |
| Année 25 | 549 071,19 € | 11 607,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 964 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.