Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 202,14 € | 46 202,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 006 € / mois | 132 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 120 € | 9 573 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 600 € | 9 085 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 286,54 € | 340 139,14 € | 8 649 713,46 € |
| Année 2 | 222 750,34 € | 331 675,34 € | 8 426 963,12 € |
| Année 3 | 231 548,43 € | 322 877,25 € | 8 195 414,69 € |
| Année 4 | 240 694,00 € | 313 731,68 € | 7 954 720,69 € |
| Année 5 | 250 200,80 € | 304 224,88 € | 7 704 519,89 € |
| Année 6 | 260 083,11 € | 294 342,57 € | 7 444 436,78 € |
| Année 7 | 270 355,72 € | 284 069,96 € | 7 174 081,06 € |
| Année 8 | 281 034,09 € | 273 391,59 € | 6 893 046,97 € |
| Année 9 | 292 134,25 € | 262 291,43 € | 6 600 912,72 € |
| Année 10 | 303 672,81 € | 250 752,87 € | 6 297 239,91 € |
| Année 11 | 315 667,12 € | 238 758,56 € | 5 981 572,79 € |
| Année 12 | 328 135,17 € | 226 290,51 € | 5 653 437,62 € |
| Année 13 | 341 095,71 € | 213 329,97 € | 5 312 341,91 € |
| Année 14 | 354 568,12 € | 199 857,56 € | 4 957 773,79 € |
| Année 15 | 368 572,65 € | 185 853,03 € | 4 589 201,14 € |
| Année 16 | 383 130,36 € | 171 295,32 € | 4 206 070,78 € |
| Année 17 | 398 263,03 € | 156 162,65 € | 3 807 807,75 € |
| Année 18 | 413 993,44 € | 140 432,24 € | 3 393 814,31 € |
| Année 19 | 430 345,12 € | 124 080,56 € | 2 963 469,19 € |
| Année 20 | 447 342,68 € | 107 083,00 € | 2 516 126,51 € |
| Année 21 | 465 011,60 € | 89 414,08 € | 2 051 114,91 € |
| Année 22 | 483 378,39 € | 71 047,29 € | 1 567 736,52 € |
| Année 23 | 502 470,62 € | 51 955,06 € | 1 065 265,90 € |
| Année 24 | 522 316,95 € | 32 108,73 € | 542 948,95 € |
| Année 25 | 542 948,95 € | 11 478,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 864 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 006 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.