Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 890,82 € | 63 890,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 609 € / mois | 182 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 120 € | 9 573 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 600 € | 9 085 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 284,72 € | 313 405,12 € | 8 410 715,28 € |
| Année 2 | 469 968,62 € | 296 721,22 € | 7 940 746,66 € |
| Année 3 | 487 266,61 € | 279 423,23 € | 7 453 480,05 € |
| Année 4 | 505 201,28 € | 261 488,56 € | 6 948 278,77 € |
| Année 5 | 523 796,09 € | 242 893,75 € | 6 424 482,68 € |
| Année 6 | 543 075,29 € | 223 614,55 € | 5 881 407,39 € |
| Année 7 | 563 064,08 € | 203 625,76 € | 5 318 343,31 € |
| Année 8 | 583 788,62 € | 182 901,22 € | 4 734 554,69 € |
| Année 9 | 605 275,98 € | 161 413,86 € | 4 129 278,71 € |
| Année 10 | 627 554,18 € | 139 135,66 € | 3 501 724,53 € |
| Année 11 | 650 652,36 € | 116 037,48 € | 2 851 072,17 € |
| Année 12 | 674 600,73 € | 92 089,11 € | 2 176 471,44 € |
| Année 13 | 699 430,54 € | 67 259,30 € | 1 477 040,90 € |
| Année 14 | 725 174,28 € | 41 515,56 € | 751 866,62 € |
| Année 15 | 751 866,62 € | 14 824,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 864 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.