Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 710,78 € | 45 710,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 518 € / mois | 130 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 120 € | 9 789 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 600 € | 9 290 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 064 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 261,03 € | 401 268,33 € | 8 916 738,97 € |
| Année 2 | 153 964,80 € | 394 564,56 € | 8 762 774,17 € |
| Année 3 | 160 973,75 € | 387 555,61 € | 8 601 800,42 € |
| Année 4 | 168 301,78 € | 380 227,58 € | 8 433 498,64 € |
| Année 5 | 175 963,40 € | 372 565,96 € | 8 257 535,24 € |
| Année 6 | 183 973,78 € | 364 555,58 € | 8 073 561,46 € |
| Année 7 | 192 348,82 € | 356 180,54 € | 7 881 212,64 € |
| Année 8 | 201 105,15 € | 347 424,21 € | 7 680 107,49 € |
| Année 9 | 210 260,08 € | 338 269,28 € | 7 469 847,41 € |
| Année 10 | 219 831,78 € | 328 697,58 € | 7 250 015,63 € |
| Année 11 | 229 839,20 € | 318 690,16 € | 7 020 176,43 € |
| Année 12 | 240 302,19 € | 308 227,17 € | 6 779 874,24 € |
| Année 13 | 251 241,50 € | 297 287,86 € | 6 528 632,74 € |
| Année 14 | 262 678,78 € | 285 850,58 € | 6 265 953,96 € |
| Année 15 | 274 636,73 € | 273 892,63 € | 5 991 317,23 € |
| Année 16 | 287 139,02 € | 261 390,34 € | 5 704 178,21 € |
| Année 17 | 300 210,47 € | 248 318,89 € | 5 403 967,74 € |
| Année 18 | 313 877,01 € | 234 652,35 € | 5 090 090,73 € |
| Année 19 | 328 165,63 € | 220 363,73 € | 4 761 925,10 € |
| Année 20 | 343 104,75 € | 205 424,61 € | 4 418 820,35 € |
| Année 21 | 358 723,97 € | 189 805,39 € | 4 060 096,38 € |
| Année 22 | 375 054,17 € | 173 475,19 € | 3 685 042,21 € |
| Année 23 | 392 127,81 € | 156 401,55 € | 3 292 914,40 € |
| Année 24 | 409 978,67 € | 138 550,69 € | 2 882 935,73 € |
| Année 25 | 428 642,16 € | 119 887,20 € | 2 454 293,57 € |
| Année 26 | 448 155,27 € | 100 374,09 € | 2 006 138,30 € |
| Année 27 | 468 556,70 € | 79 972,66 € | 1 537 581,60 € |
| Année 28 | 489 886,81 € | 58 642,55 € | 1 047 694,79 € |
| Année 29 | 512 188,00 € | 36 341,36 € | 535 506,79 € |
| Année 30 | 535 506,79 € | 13 025,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.