Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 164 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 215,09 € | 46 215,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 046 € / mois | 132 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 120 € | 9 897 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 100 € | 9 393 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 164 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 885,70 € | 405 695,38 € | 9 015 114,30 € |
| Année 2 | 155 663,43 € | 398 917,65 € | 8 859 450,87 € |
| Année 3 | 162 749,71 € | 391 831,37 € | 8 696 701,16 € |
| Année 4 | 170 158,57 € | 384 422,51 € | 8 526 542,59 € |
| Année 5 | 177 904,72 € | 376 676,36 € | 8 348 637,87 € |
| Année 6 | 186 003,50 € | 368 577,58 € | 8 162 634,37 € |
| Année 7 | 194 470,94 € | 360 110,14 € | 7 968 163,43 € |
| Année 8 | 203 323,86 € | 351 257,22 € | 7 764 839,57 € |
| Année 9 | 212 579,80 € | 342 001,28 € | 7 552 259,77 € |
| Année 10 | 222 257,08 € | 332 324,00 € | 7 330 002,69 € |
| Année 11 | 232 374,92 € | 322 206,16 € | 7 097 627,77 € |
| Année 12 | 242 953,33 € | 311 627,75 € | 6 854 674,44 € |
| Année 13 | 254 013,33 € | 300 567,75 € | 6 600 661,11 € |
| Année 14 | 265 576,78 € | 289 004,30 € | 6 335 084,33 € |
| Année 15 | 277 666,66 € | 276 914,42 € | 6 057 417,67 € |
| Année 16 | 290 306,90 € | 264 274,18 € | 5 767 110,77 € |
| Année 17 | 303 522,58 € | 251 058,50 € | 5 463 588,19 € |
| Année 18 | 317 339,86 € | 237 241,22 € | 5 146 248,33 € |
| Année 19 | 331 786,16 € | 222 794,92 € | 4 814 462,17 € |
| Année 20 | 346 890,08 € | 207 691,00 € | 4 467 572,09 € |
| Année 21 | 362 681,59 € | 191 899,49 € | 4 104 890,50 € |
| Année 22 | 379 191,97 € | 175 389,11 € | 3 725 698,53 € |
| Année 23 | 396 453,96 € | 158 127,12 € | 3 329 244,57 € |
| Année 24 | 414 501,79 € | 140 079,29 € | 2 914 742,78 € |
| Année 25 | 433 371,18 € | 121 209,90 € | 2 481 371,60 € |
| Année 26 | 453 099,57 € | 101 481,51 € | 2 028 272,03 € |
| Année 27 | 473 726,08 € | 80 855,00 € | 1 554 545,95 € |
| Année 28 | 495 291,54 € | 59 289,54 € | 1 059 254,41 € |
| Année 29 | 517 838,74 € | 36 742,34 € | 541 415,67 € |
| Année 30 | 541 415,67 € | 13 168,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 164 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 043 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.